（2026年第10862号）大连市西岗区长江路451-9号锦川宾馆部分房屋出租项目挂牌公告

1.在中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人企业、分支机构。

2.具备有效的合法经营资质。新版营业执照（三证合一）

3.意向承租方通过信用中国(www.creditchina.gov.cn/)出具的信用信息报告(以本项目公告期内的生成日期为准)中不得具有失信惩戒信息。

4.具有经营品牌连锁宾馆经验，提供三年内运营品牌连锁宾馆的加盟合同或证明材料等。该项资质审核由出租方负责，意向承租方需持上述证明材料参与现场踏勘，由出租方现场审查资料，通过后发放交易双方盖章的《踏勘确认书》，交易所在收到交易双方盖章的《踏勘确认书》后，视为该项资质通过。

5.本项目不接受联合体承租。

1.租金结算：首年租金底价为30万元，年租金每两年递增3%。租金按年度上打缴纳，第一次租金在双方签订正式合同后15日内缴纳，后续租金在前期租金到期30日前缴纳。租赁期内由承租方承担水费、电费、热水费、燃气费、取暖费、制冷费、经营相关电话费、宽带费、卫生费、排污费、垃圾处理费、烟道清洗费、日常维修费及各类经营税费等费用。

2.履约保证金及缴纳方式：按租期内第十年租金的10%收取履约保证金，在双方签订正式合同后15日内向出租方一次性缴纳至出租方指定账户，在合同期满且双方无争议后退返（不计息）。

3.装修保证金支付：承租方在缴纳履约保证金的同时，向出租方提交相当于150万元人民币具有法律效力的装修担保（形式为银行保函、保险保单或其他形式担保）。担保期限至装修完毕之日止（不得少于6个月）。若承租方需延长装修期，应提前30日书面申请，经出租方同意后，装修担保期限相应顺延。装修完毕须经甲方书面认可。

4.免租期（装修期）及实施方式：6个月装修免租期(不含在租期内，仅免除房屋租金)，在缴纳首期租金和履约保证金、装修担保后后方可进场装修。

5.装修约定：

（1）以现状出租，如有装修需求，由承租方进行装修改造，承租方装修改造的投资数额不得超过合同期标的总额的50%，以开具发票为准，装修费用由承租方承担。装修不得擅自拆改主体结构，不得超结构荷载，承租方装修改造方案及预算必须经出租方书面同意，并纳入合同附件。

（2）房屋装修改造形成的资产按5年折算，即5年后，承租方装修改造形成的资产全部折算完毕。5年内，由于出租方原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，按照起租日至终止日期内资产折算后的净值由出租方向承租方予以补偿。5年内，由于承租方原因（免责条款、不可抗力除外）无法履行合同，由承租方自行承担装修改造损失。

（3）承租方装修改造投资超支，超支部分由承租方自行承担，出租方不予承担。

（4）房屋的装修改造方案，承租方需按照国家、地方政府有关规定执行，不允许改动房屋墙体主体结构，若要对房屋内饰等进行改造，也应向出租方予以请示，待批复同意后才可改造，且改造应满足原使用功能。同时，承租方承诺装修改造形成的资产，合同期满或提前终止时，除承租方改善或增添的可移动设备、设施由承租方自行拆除搬出并恢复出租前房屋原状外，其余改善或增添的不可移动附属物，无偿归出租方所有，出租方不予补偿。

6.消防手续办理：需承租方自行办理相关手续并承担相关费用，出租方予以配合承租方办理相关手续。竞商时需提供书面承诺，即中标后，如果中标人在免租期（装修期）内无法自行完成消防手续办理，则中标人自动放弃中标资格，取消装修免租期，履约保证金和首期租金不予退回。

7.经营手续办理：承租方在办理工商营业执照等相关手续需要出租方配合出具相关材料时，出租方可提供产权使用证明，由承租方自行办理相关手续。由承租方负责办理开展宾馆业态（包括但不限于经营资质及消防等）手续并承担相关费用。如因承租方原因未办理成功相应资质或手续导致其不能正常经营，相应损失由承租方自行承担，因此而导致合同提前终止，取消装修免租期，承租方已支付的租金和履约保证金不予退回，同时要求承租方将房屋恢复原状。承租方因被吊销证照等原因无法继续经营时，不影响合同履行，承租方需继续依约支付租金至合同期限届满。

8.电力增容情况：按现状经营无需电力增容，如增容，由承租方自行办理并承担相关费用。

9.房屋日常维修项目和责任主体：日常维修项目主要包括：承租方对所承租房屋（包括外墙面、悬挂物、搁置物破损、脱落）及所属设备、设施承担维修管理义务，并承担维修费用；房屋给排水、供暖、供电、供气、消防及其他设备设施影响承租方经营或造成承租方、第三方损失均由承租方负责。

本项目只组织一次现场踏勘，现场踏勘采取强制行为，踏勘时间：2026年9月9日9:00。有需要的潜在意向承租方可派代表自行前往，意向者联系出租方赵经理，电话：139****8107，由出租方带领意向者进行现场踏勘，充分了解出租面积和现场设备设施（不含低值易耗品），出租方将按房屋现有基础设施状况交付。因承租方个人原因掌握项目情况不全面而产生的一切后果由承租方自行承担，如成交后，不允许因为房屋的面积和基础设施（包括但不限于漏水、消防问题等）原因拒绝签订合同或在签订合同后要求退租或核减租金。在租赁前双方确认房屋状态，无异议签认确认单后交承租人，合同到期后经双方确认房屋状态良好出租方可接收。

10.腾退约定：租赁期限为十年，租期届满后，承租方不得以任何理由要求出租方予以赔偿/补偿或拒不腾退。

11.违约约定：在租赁期内，承租方拖欠房屋租金、水电费等累计1个月以上的，出租方将采取法律手段，对承租方提起诉讼，如仍不缴纳租金，出租方将有权解除合同。由此产生的一切损失，承租方自行承担。

12.不可抗力约定见合同条款。

13.招商文件和合同明确告知：房屋为铁路资产，无产权证和土地证，可以出具房屋产权证明。

14.其他披露事项详见《租赁合同(样本)》。

1、意向承租方应当在公告截止日17:00前，办理完毕如下事项：

(1)***网站(www.****.cn)进行注册并在本项目转让标的中进行报名；

(2)将交易保证金支付至大连产权交易所指定结算账户。交纳方式为银行转账，以银行提供的到帐时间为准，交款人名称须与意向受让方名称一致，现金不予受理，未按规定交纳交易保证金的，视为放弃受让资格。大连产权交易所指定结算账***网站完成项目报名后，报名系统为意向受让方自动生成的《保证金交款通知书》中注明的账户，该账户为该意向受让方在本项目(转让标的)交易过程中唯一指定结算账户(包括交纳交易保证金、交易价款、交易服务费等相关款项，请意向受让方务必牢记。对于遗失、泄漏、忘记该结算账户或因报名时错误报名、在交款时错误录入结算账户所造成的一切责任和损失，由意向受让方自行承担。大连产权交易所不承担任何责任。交款账户中的括号为英文半角。

2、本项目交易服务费按照《***网络竞价须知》约定执行，由承租方承担，一次性支付。

3、本项目交易过程中产生的相关税费（除交易服务费），按照国家有关规定交纳，由交易双方各自承担。

4、意向承租方在提交承租申请时须对以下事项进行书面承诺：

(1)已经充分知晓、理解和接受本次出租所披露的公告内容，已经了解出租标的状况及相关约定，自愿接受出租标的的全部现状，在递交意向承租申请后，不以不了解出租标的情况或出租标的有瑕疵为由撤销承租申请、退还出租标的或拒付首年租金。

(2)若出现“交易保证金保证事项”中所述的任何一种情况时，同意出租方和大连产权交易所有权全额扣除其交纳的交易保证金。

(3)意向承租方须在被确定为承租方后，并在成交后30日内与出租方签订书面租赁合同（签订合同具体以出租方履行合同内部审批通过之日为准），合同生效后的15日内，将除交易保证金外其余首年租金、交易服务费一次性支付至大连产权交易所指定结算账户，若承租方逾期支付首年租金或签订租赁合同，每逾期1日应按首年每日租金向出租方支付违约金，在交易保证金中扣除，逾期超过30日的，出租方有权解除合同关系，并要求承租方赔偿损失。

(4)同意被确定为承租方并与出租方签订租赁合同、将除交易保证金外其余首年租金、交易服务费支付至大连产权交易所指定结算账户后5个工作日内完成交接并与出租方签订《资产交接单》。

(5)同意与出租方签订《资产交接单》后5个工作日内，大连产权交易所出具交易凭证并在出具交易凭证3个工作日内将全部首年租金划转至出租方指定结算账户。

(6)承诺所提交的承租申请材料真实、准确、完整、有效。

5、本次出租标的以现状进行出租，大连产权交易所对出租标的瑕疵等情况不承担保证责任。为使意向承租方充分了解出租标的情况，请意向承租方在办理承租登记前对出租标的进行充分的尽职调查。

6、本项目公告期为尽职调查期，意向承租方在此期间有权利和义务自行对出租标的进行全面了解。意向承租方一经交纳交易保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目公告内容，已充分了解并自愿完全接受本项目挂牌公告信息之内容及出租标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全部尽职调查，愿全面履行交易程序。意向承租方若发生以不了解出租标的的现状及瑕疵等为由逾期或拒绝签订租赁合同、拒付租金、拒付交易服务费、放弃承租或退还出租标的、逾期递交变更登记资料等情形的，即可视为违约和欺诈行为，应承担相关的全部经济责任与风险，出租方和大连产权交易所有权按本项目交易条件的有关约定扣除其交纳的交易保证金，并将出租标的重新公告。