常熟市古里镇乐汇商业综合体经营权拍卖公告

受委托，本公司将于2026年9月15日10:30-11:00（延时除外）***平台（网址：https://****.org.cn拍卖企业：江苏华邦拍卖有限公司）对常熟市古里镇乐汇商业综合体经营权公开拍卖，有关事项公告如下：

一、拍卖标的基本情况：

1.标的名称：常熟市古里镇乐汇商业综合体经营权，具体如下：

序号	标的坐落	楼层	建筑面积（㎡）	租金起拍价	租期
1	常熟市古里镇元通路以南、黄山路以西	-1	约569	250 万元/年	租期5年，自标的实际交付之日起算，具体交付日期以委托人书面通知及《标的交割确认书》为准。
		1	约2914.6
		2	约3118.8
		3	约3118.8
		4	约96.4

备注：1.标的总建筑面积约9817.6㎡，商服用地，土地使用权面积约8136㎡，房屋、土地面积以最终交付及竣工测绘报告为准。2.免租期合计7个月（含春节延长1个月），分四年释放：第一年度4个月（含春节延长），第二、三、四年度各1个月；若承租人自费加装扶梯，再增加2个月安装免租期。免租期内仅免除租金，物业费、水电费等费用由承租人自行承担。3.租金在租期内不递增，按年支付，先付后用。

2.经营范围：集零售、餐饮、生活服务、休闲娱乐等于一体的综合性商业运营。

3.运营模式：承租运营，自负盈亏。

4.项目定位：打****中心。一层布局品牌生鲜超市、特色餐饮、咖啡茶饮等生活服务业态；二层布局儿童游乐、教培等亲子体验业态；三层布局大型宴会厅或社区配套商业服务业态。

二、竞买人须符合以下条件

1.依法注册登记并有效存续的企业法人，法人组织及其法定代表人处于非失信状态（具体以报***网http://****.gov.cn查询结果为准）。

2.具有三年以上****中心运营管理经验，且在营单个项目建筑面积不少于7000㎡（需提供产权或租赁合同、现场照片等证明）。

3.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，近三年财务状况良好，无重大违法违规记录。

4.本次竞拍不接受联合体报名。

5.竞买人须于本公告规定期限内提交《承租运营方案》，评委对竞买人的公司实力、过往案例、运营方案、品牌资源及安全保障措施等进行综合评审（满分100分，80分以上通过）。《承租运营方案》经审核通过者方可参与竞拍。

三、竞拍方式

本项目采用“资格预审（综合评分）+公开拍租（价高者得）”的方式确定承租人。

1. 资格预审（综合评审）：评委将对竞买人提交的方案进行评审，满分100分。得分低于80分者淘汰，不得进入下一环节；得分满80分者少于1人，拍卖会自动终止，委托人保留根据评审结果和竞争情况决定是否继续推进拍卖的权利。

2. 公开拍租：经评审合格的竞买人进入拍卖环节，以增价拍卖方式进行，价高者得。

四、竞拍流程及时间安排

阶段	事项	时间	地点/平台
1	报名及领取竞拍文件	2026年8月31日至9月11日17:00	****路****号
2	现场踏勘及答疑	即日起受理，预约看样	标的物业现场
3	缴参拍保证金	2026年9月14日16:00前	拍卖人指定账户
4	提交承租运营方案	2026年9月15日8:30-9:00	****中心****楼会议室
5	综合评审（封闭）	2026年9月15日9:00开始	评审会议室
6	定向通知入围结果	评审结束后30分钟内	一对一通知
7	公开竞价（拍卖）	2026年9月15日10:30-11:00 具体开始时间以拍卖师操作为准	***平台

五、竞拍保证金

1. 参拍保证金50万元在拍卖前一个工作日16:00前交纳至拍卖公司，***平台办理完成竞买报名手续。

2. 缴纳方式：银行转账。

3. 账户信息：户名：江苏华邦拍卖有限公司；账号：1052301040036060；开户行：中国农业银行常熟分行。

六、项目运营核心要求

承租人须严格履行竞拍时提交的《承租运营方案》（含《品牌承诺表》），项目正式营业时承诺的主力店品牌不得擅自变更（确需更换须经委托人核准为“同类同档次”品牌）。承租人实行自主经营、自负盈亏，负责统一营销、物业管理及安全生产。项目未能达到运营承诺的，委托人有权上浮租金、解除合同、没收保证金并追究相关法律责任。

七、特别提醒

标的物以现状为准，本公司不承担标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

拍卖因故中止、延期、撤拍的，竞买人缴纳的参拍保证金无息退还，其他不作任何补偿。

拍卖成交后，***平台支付软件使用费，***平台标的页面显示为准。

拍卖成交价不含拍卖佣金、***平台软件使用费，拍卖成交后，买受人须在拍卖约定期限内支付拍卖成交款、拍卖佣金、***平台软件使用费等所有费用。

八、联系方式

联系人：张女士 电话：0512-****8212、52728285

联系地址：****路****号

竞买人在拍卖前务必现场看样和审阅拍卖资料，未看样或未审阅拍卖资料者风险自负。

***网、****中心****中心网站同步发布公告

江苏华邦拍卖有限公司

2026年8月31日