三峡大坝旅游区商业经营项目招商公告

三峡大坝旅游区商业经营项目招商公告

（单点商业经营项目、185园区、截流纪念园）

为进一步优化三峡大坝旅游区商业配套，提升游客体验感与满意度，经批准面向社会公开招商。现将三峡大坝旅游区单点商业经营项目、185园区商业经营权合作项目、截流纪念园商业经营权合作项目有关事宜统一公告如下：

一、项目总体情况

三峡大坝旅游区位于湖北省宜昌市，地处长江西陵峡中段，拥有全球瞩目的特大型水利枢纽工程，为国家5A级旅游景区。2025年景区年接待游客量逾330万人次。

招商人提供的客流数据仅供参考，不作为经营承诺。竞租人、报价人应自行开展市场调研，充分评估景区客流量、消费特征及外部环境等经营风险因素，独立判断并承担经营风险。

二、单点商业经营项目

1.项目区位

本次招商涉及的商业点位分布于景区入口核心游览动线上，****中心停车场、****中心及坛子岭园区，可高效承接核心客流。

2.标段划分

标段	项目点位	面积（m²）	拟招业态
1	****中心停车场原三峡鱼福餐厅	约1020	餐饮类（中式正餐/快餐）
2	****中心****楼大厅	约60	零售类（便利店）
3	196模型室商场	经营面积约40-50	其它类（小吃/零售）
4	坛子岭岩心石照相点	约20	其它类（摄影）
5	坛子岭模型室	经营面积约50	其它类（体验）
6	坛子岭咨询处停车场廊道	约120	餐饮类（精品咖啡/茶饮）
7	坛子岭小树林商业点原正新鸡排	约90	餐饮类（小吃）

3.经营权使用期限

本项目为商业经营权合作，未专项设置任何形式的免费使用期（含装修期、筹备期、经营培育期等）。经营权使用费自合同约定的有偿使用期起始日起全额计收。

经营权有偿使用期限3—5年（具体详见招商文件）。

请各竞租人在测算经营成本、编制竞租文件时，充分考虑上述因素，自行承担经营风险。凡递交竞租文件的，均视为已充分理解并完全接受本条款。

4.竞租人资格要求

4.1 竞租人须为中华人民共和国境内注册的企业法人或个体工商户，并满足以下条件：

4.1.1 企业法人：持有有效营业执照，注册资本不低于10万元；

4.1.2 个体工商户：持有有效经营中的个体工商户营业执照，经营者须为中国公民，连续经营满2年以上，并提供经营者个人征信报告（****中心出具，报告日期距报名日不超过30日），征信记录良好，无重大逾期或失信记录。

★同一自然人名下仅允许以一个主体身份参与招商（以个人名义作为个体工商户，或以其持股的企业法人参与招商），不得重复报名。

4.2 自2023年1月1日起具有类似项目的运营管理及服务经验（企业法人须提供以企业名义签订的至少1份同类业态运营管理合同或协议复印件并加盖公章；个体工商户须提供能证明经营者本人近3年内主导运营同类业态项目的材料并签字按手印）；

4.3 提供2024年和2025年的经审计后的财务报表和完税证明（个体工商户提供个人所得税完税证明以及加盖银行公章的经营者个人银行账户流水）；

4.4 不接受报价截止时间尚未解除失信记录，被“信用中国”列入失信被执行人名单、被“国家企业信用信息公示系统”列入严重违法失信企业名单，或在“***网”存在行贿犯罪记录的竞租人参与报价；

4.5 不接受联合体竞租，不允许转包及违法分包；

4.6 提供法定代表人（法人控制）或实际控制人（自然人控制）出具的担保承诺书。

三、185园区商业经营权合作项目

1.项目区位

本次招商涉及的商业点位均位于185园区内。185园区因坝顶高达185米得名，坐落于大坝左岸制高点，是俯瞰大坝全景、***平台。园区以大坝主体工程为核心，集水利枢纽实景观赏、工程科普展示、大坝文化体验于一体。

2.项目概况

本次招商项目为185园区内商业点位经营权，该区域业态涵盖电瓶车、摄影服务、互动体验、主题科普、特色美食、植物手作及零售等多元复合业态。竞得人作为185园区商业运营服务商，负责本区域内商业点位的统一运营与管理，并须统筹园内业态，合理布局商业店面，确保功能互补、主题统一。

序号	商业点	经营面积（m²）	建议业态
1	***平台	约250—300	复合业态（如科普馆+游艺+茶饮）
2	185园区交通	/	电瓶车
3	185平台电瓶车入口处1	约20	冷饮类
4	185平台电瓶车入口处2	约30	零售类
5	185平台高峡平湖处1	约20	定制景区植物花草茶专门店
6	185平台高峡平湖处2	约80	定制植物手作专门店
7	185平台照相点	约10	摄影类
8	新候车廊道卫生间对面	约6	零售类
9	185园区	/	自助售卖机

3.经营权使用期限

经营权有偿使用期限5年。

4.报价人资格要求

4.1 报价人须在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格；

4.2 自2023年1月1日起（以合同签订时间为准），具有类似项目的运营管理及服务经验（提供相关合同扫描件）；

4.3 注册资本不低于500万元；

4.4 提供2024年和2025年经审计的财务报表和完税证明；

4.5 报价文件递交截止时间前一周，企业账户银行存款不低于1000万元，需提供银行出具的企业账户存款证明；项目评审前，报价人有义务配合招商人完成资金验证；

4.6 不接受报价截止时间尚未解除失信记录，被“信用中国”列入失信被执行人名单、被“国家企业信用信息公示系统”列入严重违法失信企业名单，或在“***网”存在行贿犯罪记录的报价人参与报价；

4.7 不接受联合体报价，不允许转包，不允许违法分包；

4.8 提供法定代表人（法人控制）或实际控制人（自然人控制）出具的担保承诺书。

四、截流纪念园商业经营权合作项目

1.项目区位

本次招商涉及的商业点位位于截流纪念园区内。该园区是以三峡工程截流壮举为主题，集游览、科普、休闲等功能于一体的国内首家水利工程主题公园，占地面积约10万平方米，为三峡大坝旅游区核心游览区域之一。

2.项目概况

本次招商项目为截流纪念园区域内商业点位经营权，业态涵盖定制游艺、摄影服务、互动体验、特色美食、工艺品及综合零售等多元复合业态。竞得人作为截流纪念园商业运营服务商，负责本区域内商业点位的统一运营与管理，并须统筹园内业态，合理布局商业店面，确保功能互补、主题统一。

序号	商业点	经营面积（m²）	建议业态
1	园内摄影	/	摄影类
2	截流园张拉膜休息处	约100	餐饮类
3	亲水吧	约280	复合业态（如体验+茶饮/咖啡等）
4	截流再现VR体验馆	约967	互动体验类
5	截流纪念园亲水吧下游树林处1	约20	互动体验（如工艺品店、手作店等）
6	截流纪念园亲水吧下游树林处2	约20	互动体验（如工艺品店、手作店等）
7	截流纪念园商场	约450	复合业态（如文旅伴手礼及特色食品集合等）
8	截流纪念园园区	/	自助售卖机（不少于3台）
9	截流纪念园园区	/	假日集市（3次/年）

3.经营权使用期限

经营权有偿使用期限5年。

4.报价人资格要求

4.1 报价人须在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格；

4.2 自2023年1月1日起（以合同签订时间为准），具有类似项目的运营管理及服务经验（提供相关合同扫描件）；

4.3 注册资本不低于500万元；

4.4 提供2024年和2025年经审计的财务报表和完税证明；

4.5 报价文件递交截止时间前一周，企业账户银行存款不低于1000万元，需提供银行出具的企业账户存款证明；项目评审前，报价人有义务配合招商人完成资金验证；

4.6 不接受报价截止时间尚未解除失信记录，被“信用中国”列入失信被执行人名单、被“国家企业信用信息公示系统”列入严重违法失信企业名单，或在“***网”存在行贿犯罪记录的报价人参与报价；

4.7 不接受联合体报价，不允许转包，不允许违法分包；

4.8 提供法定代表人（法人控制）或实际控制人（自然人控制）出具的担保承诺书。

二期规划说明

本次招商范围仅限上述一期规划点位。根据三峡大坝旅游区整体提档升级的要求，后续若推出二期商业点位，其经营权使用费将依据届时市场情况另行评估确定，与本次一期招商底价无关。二期点位的具体运营事宜，招商人将优先与一期竞得人进行合同谈判，双方权利义务以另行签署的协议为准。

五、招商文件的获取

1.报名及文件获取时间

自2026年9月20日起至9月24日，工作日9：00至11：30，14：30至16：30。

2.现场报名地点

宜昌市****楼****楼。

3.现场报名材料

3.1 185园区项目、截流纪念园项目：

营业执照（副本）复印件并加盖报价人单位公章；法定代表人身份证明书（附法人身份证复印件）或法定代表人授权委托书（附法人身份证复印件及被授权代表身份证复印件）。

3.2 单点商业经营项目：

企业法人：营业执照（副本）复印件并加盖竞租人单位公章、法定代表人身份证明书（附法人身份证复印件）或法定代表人授权委托书（附法人身份证复印件及被授权代表身份证复印件）；

个体工商户：营业执照（副本）复印件（经营者本人签字并按手印），经营者本人及授权人身份证原件及复印件（核对后退还原件）。

4.特别提示

未按规定获取招商文件的报名无效且不受法律保护。

六、现场踏勘

招商人组织现场踏勘，对现场情况进行讲解。具体时间安排：2026年9月28日9:00踏勘185园区项目，9月28日14:30踏勘截流纪念园项目和单点商业经营项目。请报价人提前十分钟到达长江三峡旅游****楼前集合。

七、报价及竞租文件的递交

1.报价及竞租文件递交截止时间：2026年10月15日17:00；地点：宜昌市****楼****楼。

2.逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招商文件要求密封的报价及竞租文件，招商人将予以拒收。

八、联系方式

单点商业经营项目联系人：叶女士

185园区项目和截流纪念园项目联系人：彭女士

联系电话：0717-***5956

受理时间：工作日9:00—11:30和15:00—17:30