南宁东站综合交通枢纽的南、北地面广场及地下空间范围内14处商业资产公开招租项目（GXCQJY26-1001）

项目名称

南宁东站综合交通枢纽的南、****广场及地下空间范围内14处商业资产公开招租项目

项目编号

GXCQJY26-1001

挂牌价格

详见资产招租清单

挂牌起始日期

2026年9月11日

挂牌截止日期

2026年9月23日

挂牌公告期

10个工作日

是否涉及优先权

不涉及

资产概况

本次公开招租标的为南宁东站综合交通枢纽的南、****广场及地下空间范围内的商业资产，包括商铺、流动展位、自助设备机位以及其他商业共计14项，面积合计15,742.88㎡。资产权属清晰且无任何纠纷，不存在抵押、质押及司法查封、冻结、扣押等产权异常状况。标的所在土地及标的内房屋尚未办理权属证书，亦未进行测绘，面积仅供参考。现由南宁轨道资源运营公司负责运营管理。

出租用途：经营范围包括酒店、零售类、无烟餐饮、社区服务(殡葬服务除外)、教育培训、休闲娱乐、汽车服务、信息咨询、旅游配套服务等。

意向承租方需自行到标的现场了解标的现状，意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

项目现状：该项目标的1****广场负一层商铺（14244.96㎡）涉及与原承租方诉讼案件。根据法院判决，出租方将依法向原承租方追索欠付租金及相关款项，此标的原承租方不具备优先承租权。上述诉讼不影响本物业的产权归属及本次对外出租的合法性。新承租方成交后，其租赁权益依法受到保护，不受前述诉讼执行程序的影响。

标的详细资料可到广西联合产权交易所集团有限责任公司（以下简称“广西交易所集团”）查阅。

资产招租清单

序号

标的名称

所在层

备注

参考面积（㎡）

挂牌价格（元）

价格说明

保证金（元）

1

****广场负一层商铺

负一层

免租期6个月，自第4年起，每年递增3%。租期为9年。

14,244.96

14,723,000.00

9年租金总价

150,000.00

2

****广场负一层停车场汽车洗车美容区

负一层

配套洗车池,免租期1个月，自第2年起，每年递增3%。租期为5年。

180.00

522,200.00

5年租金总价

20,000.00

3

****广场地面BJ-11商铺

地面一层

免租期1个月，自第2年起，每年递增3%。租期为9年。

359.57

1,936,300.00

9年租金总价

50,000.00

4

****广场自助设备机16个机位使用权

负一层、负二层及地面一层

无免租期，自第2年起，每年递增3%。租期为5年。

32.00

171,500.00

5年租金总价

20,000.00

5

北广场负二层流动展区1号

负二层

流动展区处于出站口周边，承租方可根据租赁意愿进行设点，需搭建展台框架。免租期1个月，自第2年起，每年递增5%。租期为5年。

115.21

382,000.00

5年租金总价

20,000.00

6

北广场负二层流动展区2号

负二层

流动展区处于出站口周边，承租方可根据租赁意愿进行设点，需搭建展台框架。免租期1个月，自第2年起，每年递增5%。租期为5年。

115.21

382,000.00

5年租金总价

20,000.00

7

北广场负二层流动展区3号

负二层

流动展区处于出站口周边，承租方可根据租赁意愿进行设点，需搭建展台框架。免租期1个月，自第2年起，每年递增5%。租期为5年。

115.21

382,000.00

5年租金总价

20,000.00

8

南广场负二层流动展区1号

负二层

流动展区处于出站口周边，承租方可根据租赁意愿进行设点，需搭建展台框架。免租期1个月，自第2年起，每年递增5%。租期为5年。

92.62

323,200.00

5年租金总价

20,000.00

9

南广场负二层流动展区2号

负二层

流动展区处于出站口周边，承租方可根据租赁意愿进行设点，需搭建展台框架。免租期1个月，自第2年起，每年递增5%。租期为5年。

92.62

323,200.00

5年租金总价

20,000.00

10

南广场负二层流动展区3号

负二层

流动展区处于出站口周边，承租方可根据租赁意愿进行设点，需搭建展台框架。免租期1个月，自第2年起，每年递增5%

92.62

323,200.00

5年租金总价

20,000.00

11

南广场负二层流动展区4号

负二层

流动展区处于出站口周边，承租方可根据租赁意愿进行设点，需搭建展台框架。免租期1个月，自第2年起，每年递增5%。租期为5年。

92.62

323,200.00

5年租金总价

20,000.00

12

南广场负二层流动展区5号

负二层

流动展区处于出站口周边，承租方可根据租赁意愿进行设点，需搭建展台框架。免租期1个月，自第2年起，每年递增5%。租期为5年。

92.62

323,200.00

5年租金总价

20,000.00

13

南广场负二层流动展区6号

负二层

流动展区处于出站口周边，承租方可根据租赁意愿进行设点，需搭建展台框架。免租期1个月，自第2年起，每年递增5%。租期为5年。

92.62

323,200.00

5年租金总价

20,000.00

14

****广场负一层社会停车场旧保洁间

负一层

无免租期，租金每年递增3%。租期为5年。

25.00

43,100.00

5年租金总价

5,000.00

合计

15,742.88

-

-

-

备注及其他情况说明：

1、以上标的面积仅供参考，成交租金金额不因实际面积增减而调增或调减。

2、挂牌价格为含有9%增值税的价格，但不含物业管理费、水电费、燃气费等，承租方租赁过程中需自行承担物业管理费、水电费、燃气费等。

3、查看标的的联系人：陈俊全 ，联系电话：183****7967

一、出租方承诺

本出租方拟出租所持标的，并委托交易机构公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1. 本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权；

2. 我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3. 我方所提交的《资产招租申请与承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4. 我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

南宁轨道资源运营管理有限公司

注册地（住所）

****路****号****中心、402、403、405、406、408、409、410、411、412、413号

法定代表人/负责人

刘嘉露

注册资本（万元）

5,000.00

经济类型

国有经济

公司类型（经济性质）

有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)

所属行业

-

统一社会信用代码

91450100198289283Q

经营规模

-

资产出租行为批准情况

国资监管机构

南宁市人民政府国有资产监督管理委员会

主管集团或其他部门名称

南宁轨道交通投资集团有限公司

批准单位名称

南宁轨道交通投资集团有限公司

批准类型

批复

批准文件名称

南宁轨道交通投资集团有限公司关于同意南宁东站综合交通枢纽商业资产出租方案的批复

批准文号

南宁轨道发〔2026〕282号

批准日期

2026年9月1日

三、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌价格

详见资产招租清单

价格说明

租期内总租金（其中部分标的租期5年，部分标的租期9年）

其他类型保证金处置方式

1. 履约保证金不得少于3个月（含）租金。履约保证金以现金方式支付（不接收履约保函），履约保证金于租赁合同签订当天支付。

2.其他约定以最终签署的租赁合同为准。

租金支付方式

租金支付采用“先付后用”，按季度缴纳，首期租金于租赁合同签订后7个工作日内支付，其余每期租金于每个季度开始10日前通过转账方式缴纳该季度租金（例：2026年1月-3月租金于2026年1月10日前支付，依此类推），并以银行转账方式将每期租金一次性转入南宁轨道智慧生活集团指定账户。

租赁期限

标的1、3租赁期为9年，其他标的租赁期为5年

与出租相关其他的条件

1.意向承租方在被确认为承租方后，必须在接到广西交易所集团通知后2个工作日内签订成交确认书，并按《竞租申请与承诺书》的约定支付交易服务费。承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款。

2.承租方签订成交确认书后5个工作日内，与出租方签订租赁合同（详见附件），并于签订租赁合同后按合同约定以现金或转账方式支付租金、履约保证金以及合同约定的其他费用。

承租方须承诺事项

1.对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2.已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

承租方资格条件

承租方资格条件

1. 意向承租方必须在中华人民共和国境内从事经营活动的自然人或法人，持有合法有效的企业法人营业执照，具有独立法人资格及相应的经营范围

2.具备良好的社会关系，愿意且有能力承担本物业满足使用所需的全部投资及政府的一切相关审批手续办理。

3.依法纳税、经营活动中无违法记录、无商标侵权行为、无虚假广告行为、无不正当竞争行为；与集团公司及其下属子公司无任何形式的法律诉讼及其他经济纠纷。

4.须具有良好的财务状况和支付能力，具有良好的商业信誉，在经营活动中没有重大违法记录。

5.在“国家企业信用信息公示系统”网站上无不良征信记录。

6.承租方征信信用良好。承租方需提交无重大违法记录的证明材料。

7.标的1（****广场负一层商铺）的意向承租方须承诺自营该资产面积不得少于该资产出租面积50%，即自营面积不得少于7122.48m²。

8.本项目不接受联合体报名。

9.符合有关法律法规规定的其他条件。

10.意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在广西交易所集团指定账户交纳保证金。

报名所需

提交材料

一、法人：

1. 竞租申请与承诺书；

2. 法人营业执照、法定代表人身份证；

3. “国家企业信用信息公示系统”网站的查询报告；

4. 授权委托书及委托代理人身份证；

5. 企业征信报告及无重大违法记录证明材料；

6. 承诺书（承诺具备资格条件第2、3、4点，标的1的意向承租方还需承诺资格条件第7点）；

7. 标的状况确认书；

8. 挂牌公告中要求的其它相关材料。

二、自然人：

1. 竞租申请与承诺书；

2. 身份证明文件；

3. 授权委托书及委托代理人身份证；

4. 承诺书（承诺具备资格条件第2、3、4点，标的1的意向承租方还需承诺资格条件第7点）；

5. 标的状况确认书；

6. 个人征信良好的征信报告文件；

7. 挂牌公告中要求的其它相关材料。

注：1. 除竞租申请与承诺书、标的状况确认书、承诺书与授权委托书（如有）提交原件外，其他材料提交加盖公章（法人）/按手印（自然人）的复印件。

2.***网站公告提供的报名地址进行报名，并将上述报名材料扫描上传。

重大事项及其他披露内容

1. 项目现状：该该项目标的1****广场负一层商铺（14244.96㎡）涉及与原承租方诉讼案件。根据法院判决，出租方将依法向原承租方追索欠付租金及相关款项，此标的原承租方不具备优先承租权。上述诉讼不影响本物业的产权归属及本次对外出租的合法性。新承租方成交后，其租赁权益依法受到保护，不受前述诉讼执行程序的影响。

2.标的按现状招租，意向承租方应实地查看了解房屋、土地的权证、现状及相关费用。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为其对标的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由意向承租方自行承担。

3.与退租相关的约定：

（1）租赁期满，承租方未续签租赁合同的，应在合同届满后完成搬迁。提前解除或终止租赁合同的事实发生之日起30日内，逾期不搬迁的，每逾期一天，承租方应按原日租金的100%按日向出租方支付场地占用费；若逾期超过30天的，自第31日起，每逾期一日，按原日租金的130%向出租方支付场地占用费，直至搬迁完毕。承租方逾期不搬迁的行为，出租方视为承租方抛弃租赁物业的所有财产，出租方有权自行腾空收回租赁场地，并按合同约定处理租赁场地内的所有财物，由此产生的损失和费用（包括但不限于公证费、聘请人员搬运的费用、保管费、清洁费等）由承租方承担，同时承租方还应赔偿由此导致出租方的全部损失（包括但不限于南宁轨道智慧物业服务有限公司可得利益损失、聘请律师的费用、公告费等）。

（2）对装修、设备等的处理方式：根据出租方要求保留或拆除。

（3）对免租期的处理方式：针对给予免租期的承租方，合同期限尚未期满提前解除或终止合同的，需按合同约定根据已履约时间与合同期限的比例补交免租期租金。

4.其他约定详见租赁合同范本，最终解释权归出租方所有。

5.****中心联系地址：****大道****号（****中心旁）****楼****中心，联系电话：0771-***6762

保证金

详细情况

交纳金额

详见资产招租清单

交纳截止时间

2026年9月23日17：00：00

交纳注意事项

1.交纳资金以到达广西交易所集团指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息。

2.不支持柜台现金转账及现场交纳现金。

3.符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

4.承租方拒绝签署《成交确认书》、租赁合同以及其他相关文件的，将被列入广西交易所集团和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。

账户信息

账户名称

广西联合产权交易所集团有限责任公司

账号

8113 0010 1390 0137 793

开户银行

中信银行南宁青秀支行

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。

保证金

处置方式

1.承租方交纳的保证金由广西交易所集团在接到出租方书面通知后优先扣除承租方应支付的交易服务费，剩余部分于5个工作日内原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。

2.未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后5个工作日内原额无息退回。

3.保证金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或广西交易所集团损失的；

（2）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租方合法权益的；

（3）意向承租方违反法律法规或广西交易所集团交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于竞租底价应价（有其他竞租人应价则本义务自动免除），导致交易失败的；

（5）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（6）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（7）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

（8）意向承租方被确认为承租方后在公告规定的期限内无正当理由拒绝签订租赁合同的；

（9）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

（10）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

（11）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

披露附件

1.租赁合同（范本）

2.竞租申请与承诺书

3.标的状况确认书

4.承诺书（范本）

四、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起10个工作日

无合格意向承租方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，直到征集到意向承租方。

有合格意向承租方,仅征集到1家符合条件的意向承租方

由广西交易所集团通知该意向承租方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订租赁合同。

有合格意向承租方,征集到2家或2家以上符合条件的意向承租方

网络竞价。

五、联系方式

交易机构

项目咨询联系人

谯先生

项目咨询联系号码

19377187701、0771-***7325

项目报名联系人

霍女士

项目报名联系号码

0771-***6762

交易机构传真

0771-***5627

联系地址

1、****路****号菲律宾园·****楼****大厦

2、****大道****号（****中心旁） ****楼****中心