肇庆市端州区房屋管理所18间公房商铺招租项目交易公告

项目编号

DZ26-09Y-ZCZL011

项目名称

肇庆市端州区房屋管理所18间公房商铺招租项目

序号

标的名称

面积

（平方米）

首年月租金（元/月）

累计租金总额（元）

交易保证金(元)

加价幅度（元）

1

****路****号

约104.989

1090

68048.7

680

6243

2

****路****号****楼二层第十五轴东边5-7卡

约384.348

4620

288426.6

2880

6243

3

****路****号首层第7卡

约21.06

280

17480.4

170

3121.5

4

****路****、28、33号首层之二卡及附属房

约543.39

9650

602449.5

6020

6243

5

****路****号、28号、33号首层之一卡

约130

8040

501937.2

5020

6243

6

****路****号

约85.2238

1190

74291.7

740

6243

7

****路****号

约760.02

22520

1405923.6

14060

6243

8

新街77号

约32.895

1100

68673

690

6243

9

新街53号

约63.17

1900

118617

1190

6243

10

****路****、28、33号首层之三卡及附属房

约162.73

6200

387066

3870

6243

11

新街37号

约59.69

2100

131103

1310

6243

12

****路****号之1

约30.36

1360

84904.8

850

6243

13

****路****号首层第五卡

约55.469

750

46822.5

470

3121.5

14

****路****号

约238.988

1490

93020.7

930

6243

15

新街95号

约92.43

1180

73667.4

740

6243

16

****路****号

约118.39

1300

81159

810

6243

17

新街16号

约161.5

3300

206019

2060

6243

18

城东三区第三幢首层（东面）第9卡

约44.04

2000

124860

1250

6243

租赁期限

5年

挂牌公告期

2026年9月30日上午8点30分至2026年10月20日上午10点30分止

（竞买人若有意参与竞买，须于本时段内至少完成一次有效报价，未进行报价的，视同放弃本次竞买资格）

交易保证金交纳时间

登录交易系统申请报名时间及自由竞价时间

限时竞价时间段

自由竞价时段结束后，若有效报价人数达到 2 人及以上，即进入多轮竞价环节，每轮时长不超过 180 秒。当某一轮竞价周期内无新出价产生时，交易随即终止，由最高出价者获得标的。

挂牌期间征集到竞买人的竞价约定：

1、竞买人须在公告约定的自由竞价时间（挂牌公告时间）内进行自由竞价；在自由竞价时间内，第一个出价的竞买人可以以挂牌底价或增价出价，其余竞买人必须以大于最高报价的增价出价；

2、自由竞价时间结束后：

（1）如只有一个意向竞买人出价的，交易系统自动确认成交；

（2）如有2个或2个以上的意向竞买人出价的，则按公告约定的限时竞价时间，进入180秒倒计时的限时竞价程序。请竞买人在自由竞价结束时自行查看是否成交，如未成交，则须进入下一轮180秒倒计时的限时竞价程序。

3、限时竞价程序。

（1）限时竞价的延时时间为倒计时180秒；

（2）在倒计时180秒时间内，竞买人如决定出价，必须要以大于最高报价的增价出价；如在自由竞价期间未出价的竞买人，则失去进入限时竞价程序的资格。

（3）限时竞价在第一个180秒倒计时结束前，如有新的报价，则重新开始下一个180秒倒计时，以此重复，直至限时竞价在180秒倒计时结束后无新的报价，网上交易系统确认以最高出价成交。

4、本项目有优先权人，优先权人在同等价格下享有优先权，具体操作按《优先权操作指南》执行。优先权操作指南：登录竞价系统后，有优先权资格的竞买人可以点击“行使优先权”按钮，可获得多次按同等价格优先权出价的权利，在竞价结束前该竞买人可以以最高出价竞买人相同的报价金额进行报价；竞价结束，当最后2个报价金额相同时，以具有优先权的竞买人竞得。

挂牌期满，如未征集到意向竞买人：

网上交易系统自动终止项目

***网址

***平台（粤公平）https://****.gov.cn跳转到肇庆市公共资源电子交易系统

标的展示时间

2026年10月8日至2026年10月9日， 出租方联系人：黎小姐0758—2317373、谢小姐0758-***7172。

招租标的基本情况

标的基本情况

一、 序号1-18标的物月租金从第3年和第5年起分别递增5%。

二、所有标的物的消防设施和各种安全设施均由竞得人按要求自行完善，日常管理和设备维护、税费、管理费、水电费，均由竞得人统一负责。 三、所有标的物出租不设装修期，表后水电安装由竞得人负责。

四、所有标的物原租赁合同期未满的，合同期满经出租方60天内房屋安全整改，交付使用时才能起计新一租赁合同期；标的物原租赁合同期已满的，竞价成功后经出租方60天内房屋安全整改，交付使用时才能起计新一租赁合同期。

五、所有标的物不得擅自转租、分租。出租的非住宅公房商铺全部不得住人，不得经营机动车维修服务业，不得经营和存放易燃易爆、有毒化工原料等危险品，不得经营燃气代充点，不得经营殡葬服务行业，不得经营酒吧、KTV等娱乐所场。

六、除序号1、2、4-7、10、16标的物外（其中序号2、6标的物不得经营产生重度油烟、刺激性气味、噪音污染等扰民的餐饮行业），其他标的物不得经营中餐馆、西餐馆、快餐店、小吃店、制作加工食品店等餐饮行业。因特殊情况经报政府批准的除外。

七、序号1-2、4-7、10-13、16、18标的物有房产证，序号3、8、9、14、

15、17标的物房产证办理中。

八、所有标的物无抵押情况，所有标的物无争议。

九、****城市建设项目、政府征收或社会公共利益被征用等情况，竞得人须无条件服从，腾退房屋。 十、序号2、8-18标的物无原承租户，不设置优先权；序号1、3-7标的物有原承租户，设置优先权。

十一、本项目不设保留价,以上标的按现状进行电子竞价。

十二、所有标的物中标后签订租赁合同时须交付6个月的租金（按租赁期内最高的月租金计算）总额的款项作为公房商铺租赁合同履约保证金。

十三、所有标的物的座向、面积、位置、楼层、形状等均以交付的房屋现状为准。竞买人必须在竞投前按规定时间自行到现场勘查竞租物业，再决定是否竞投，竞买人决定参与竞投，即视为标的物的座向、面积、位置、楼层、形状等均无异议。

十四、所有标的物如有物业管理费按建筑面积计收。

十五、序号1-7、13-15标的物于2026年7月28日至2026年8月11日挂牌流拍，现按批复底价降幅18.98%以内延续挂牌；序号8-12标的物于2025年12月24日至2026年1月8日挂牌流拍，现按批复底价降幅10.14%以内延续挂牌；序号16标的物于2026年3月25日至2026年4月9日挂牌流拍，现按批复底价降幅13.33%以内延续挂牌；序号17标的物于2026年4月28日至2026年5月14日挂牌流拍，现按批复底价降幅10.81%以内延续挂牌；序号18标的物于2026年4月10日至2026年4月24日挂牌流拍，现按批复底价降幅9.09%以内延续挂牌。

十六、序号18标的物共用水电，序号4、5标的物有水、共电。

十七、序号1、3标的物于2026年9月30日租赁期满；序号4-7标的物于2026年11月30日租赁期满。

签订相关《端州区房屋管理所公房商铺租赁合同》

****中心****中心通知的时间、地点签订相关《端州区房屋管理所公房商铺租赁合同》

项目分类

租赁

资产租赁形式

全部

资产所有制

国有

出租方基本情况

出租方名称

住所（地址）

注册资本

（万元）

统一社会信用代码

监管机构（部门）

资产所有权比例%

本次资产出租权属比例%

肇庆市端州区房屋管理所

****路****号

70

124412027375504104

****城乡建设局

100%

100%

资产出租行为内部决议

出租方内部决议

《****路****号等17间公房商铺实行公开租赁挂牌电子竞价的备案》、《****街****号等6间公房商铺实行公开租赁挂牌电子竞价的请示》、《****路****号等5间公房商铺实行公开租赁挂牌电子竞价的备案》、《关于新街横6、13号首层等3间公房商铺实行公开租赁挂牌电子竞价的请示》、《****街****号等4间公房商铺实行公开租赁挂牌电子竞价的请示》、《****城东三区第三幢首层（东面）第7-9卡公房商铺拆分招租的请示》

资产出租行为批准情况

批 准 部 门

肇庆市端州区国有资产监督管理局

批 准 文 号

标的1-7批准文号为端国资函[2026]84号、标的8-12批准文号为端国资函[2025]88号、标的13-15批准文号为端国资函[2026]77号、标的16批准文号为端国资函[2026]29号、标的17批准文号为端国资函[2026]47号、标的18批准文号为端国资函[2026]34号

标的评估情况

评估机构及

评估结果

肇庆市端州区房屋管理所

评估价格

序号1标的物83656.2元

序号2标的物355226.7元

序号3标的物21226.2元

序号4标的物743541.3元

序号5标的物619305.6元

序号6标的物 91147.8元

序号7标的物1734929.7元

序号8标的物74916元

序号9标的物131103元

序号10标的物430767元

序号11标的物143589元

序号12标的物93645元

序号13标的物49944元

序号14标的物97390.8元

序号15标的物85529.1元

序号16标的物93645元

序号17标的物230991元

序号18标的物137346元

评估基准日

2026年7月14日等

意向竞买人应当具备的条件

1、中华人民共和国境内有效续存法人、其他组织或自然人（含个体工商户）。

2、不接受联合体报名。

意向竞买人应履行的义务

详见相关《端州区房屋管理所公房商铺租赁合同》

其他须披露的事项

1.租赁期内，竞得人需按政府有关部门规定办理经营手续，出租方只协助提供有关权属证明，竞得人需按要求自行完善租赁物的消防设施和各种安全设施。出租方对出租后的物业没有修缮的义务（包括清理化粪池、排污设施、楼面，水电维修等），出租物业需要修缮、清理的项目及费用均由竞得人自理自负。竞得人在不破坏原墙体结构的前提下，征得出租方书面同意后方可进行装修，但不得危及四邻，不得影响周围环境卫生，所需费用由竞得人负责。竞得人承担租赁物及生产经营的安全责任，出租方有权对租赁物的安全状况进行检查，竞得人应积极配合，如出租方发现竞得人有违规现象或安全隐患，有权要求竞得人立即作出相应整改，竞得人应立即整改。租赁期内如发生消防、安全事故，竞得人承担全部法律责任和经济责任。

2.在租赁期内，因不可抗力，城市建设或政府行为需将该物业用于‘三旧’改造、开发、招商、合作、改建等相关用途需征用上述租赁物时，本合同自然终止，竞得人按出租方要求的时间内，无条件将出租物业交回给出租方，出租方退回竞得人所交的押金，双方均不需作任何赔偿。

3.本项目由出租方与承租方签订相关的《端州区房屋管理所公房商铺租赁合同》。

4. 本次交易存在风险，竞买人应自行进行调查并充分了解清楚。因出租标的可能存在的瑕疵及因本次交易产生的一切风险，由竞买人承担。

5.《公告》所提供的建筑面积数据仅供参考，标的物的各种准确数据由竞买人在竞投前按规定时间到现场考察自行判断并承担有可能出现的各种风险。

6.其余详见相关《端州区房屋管理所公房商铺租赁合同》（ 注：相关《端州区房屋管理所公房商铺租赁合同》***网站公告左下角的“附件”，不得改动）

温馨提示

请竞买人按以下要求参与竞价，否则，可能导致竞买人无法参与竞价，其责任由竞买人自负。

1、***网上报名和缴存保证金。

2、本中心因受场地、设备限制，现场可供竞买人进行竞价操作的电脑设备数量非常少，远远不能满足所有竞买人的操作需求，本中心对可提供设施设备的数量、安全性、可靠性不做任何承诺和保证，敬请各竞买人自行解决好竞价操作所需的设施设备（包括电脑、网络等），自主进行竞价操作。

3、竞买意向人有义务保证其正常参与竞拍的条件（***网络环境等），竞买意向人参加竞拍时必须做好充分准备和应急预案，因此而造成的任何损失由竞买意向人自行承担，****中心无关。

4、***网上竞投顺利进行，已经报名成功的竞买人或单位，请提前上线，***网络等其他因素而影响竞投。

5、建议只用电脑设备并使用谷歌浏览器、360浏览器登录；

6、缴纳保证金时，建议按汇款、转账方式缴纳至竞价系统自动生成的子账户，填写子账号数字必须要完全完整，如子账号有横杠“-”的也要填写。

风险提示（一）

以下7种情形之一，竞买人的保证金将不予退还：（授权公告）

（1）竞买人提供虚假材料，骗取竞买资格或实现其他非法目的的；

（2）竞买人通过获取委托方或标的商业秘密，侵害交易当事人合法权益的；

（3）竞买人之间相互串通不报价、压价或扰乱交易秩序，影响公平竞争的；

（4）竞得人不按照事先确定的条件与转让方签订《端州区房屋管理所公房商铺租赁合同》的；

（5）竞得人放弃受让资格的。除保证金不予退还外，还将重新公告挂牌竞价，重新公告挂牌竞价时，其成交价格如低于原成交价的损失，由原竞得人支付。公告另有约定的，从其约定。

（6）违反公告约定和其他转让文件约定的保证金不予退还情形的；

（7）违反法律、法规或相关规定，给转让方造成损失的。

上述条款已得到转让方授权，不予退还的保证金由转让方处理，敬请投资者注意相关风险。

风险提示（二）

（1）竞买人登录肇庆市公共资源电子交易系统报名，并必须在挂牌公告期内自由竞价出价后才能参与下一轮的限时竞价，自由竞价结束后如只有一家有效出价，系统将自动确认成交，不再进入限时竞价程序。

（2）在挂牌公告期内的自由竞价阶段，竞买人未出价导致不能参与下一轮的限时竞价的，相关责任由竞买人自负。

（3）本项目按标的进行报名，请竞买人选择愿意参与竞买的标的进行报名和支付交易保证金，不要选择按项目进行报名和支付交易保证金，如竞买人不按此约定操作导致不能参与竞价，相关责任也由竞买人自负。

（4）竞得人弃标，不能参与该标的物的下次竞价；同一竞得人放弃区属公有物业竞价中标标的物达二次，列入禁入名单；

（5）被列入禁入名单的竞买人（竞价人）、竞得人，监督部门禁****中心组织的竞价活动；

（6）****中心****中心组织的竞价活动，不能利用工作便利，以任何方式干涉竞价活动，经发现查实，将依法处理。

租赁须知：

一、***网上交易活动的必要程序。竞买人企业、其他组织、自然人（含个体工商户）***平台（粤公平）https://****.gov.cn，点击“登陆”，***平台进行注册登陆，成功登陆后跳转至肇庆市公共资源电子交易系统参与竞价。

登录方式包括：

1. 自然人（含个体工商户）***平台，选取粤省事刷脸、账户密码、网银证书、CA证书、电子社保卡、***平台方式进行登录；

2.***平台，选取微信扫码、账户密码、网银证书、CA证书、***平台进行登录。

***网上竞价方式的，登录方式不再要求企业、自然人（含个体工商户）必须购买CA证书，可采取上述登录方式登陆并参与竞价。办理流程详见登陆窗口“用户帮助”，查看使用指南。

二、***网上竞价的，***网上交易系统，按要求填写真实有效的身份信息，***网上交易系统完成提交报名申请。

三、***网上竞价活动的资格条件。竞买申请人提交竞买申请后，点击生成子账号按钮，再点击保证金银行，即可获得缴纳竞买保证金的随机子账号，子账号是作为识别竞买人身份的依据。申请人必须在保证金截止时间前足额交纳竞买保证金，将保证金汇入交易系统指定的账户，竞买保证金确认到账之后，网上交易系统赋予申请人对应标的的竞买资格。

四、保证金必须通过汇款、转账方式在保证金截止时间前足额转****中心网上电子竞价系统指定的结算账户（以到账为准），不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式缴纳保证金。违反该约定的竞买人，其本人的报名资格及其本人的竞得结果无效。

建议由竞买人本人缴纳保证金，如竞买人坚持通过非本人代缴纳保证金，一旦缴纳，即视为保证金的支付人自愿为竞买人缴纳保证金，并接受由此而带来的一切法律责任，请代缴保证金者注意相关法律风险。

***网上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议竞买申请人提前缴纳竞买保证金。

五、竞价流程详见《产权交易操作指南》

进入系统，填写竞买人基本信息、选择要报名的标的，****中心的开户银行，生成保证金账号；

↓

竞买人本人通过银行转账、汇款的方式，按时向生成的保证金账号汇入足额保证金；

↓

进入竞价系统，参与竞价。

六、竞买人若违反相关法规政策及公告约定的，保证金不予退还；竞价结束，****中心提交本公告约定的报名资料，****中心进行资格审核，竞买人未能成为竞得人的，竞买保证金在竞得人确定之日起五个工作日内一次性无息原款原路返还。竞买人确定为最终竞得人，并签订相关《端州区房屋管理所公房商铺租赁合同》，****中心收到相关《端州区房屋管理所公房商铺租赁合同》及缴纳合同履约保证金凭据后五个工作日内一次性无息原款原路返还。竞买人可在挂牌期内****中心****中心查阅资产租赁文件和对标的进行尽职调查。

七、竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：

1.竞买人的资格要求不符合公告约定的要求，竞价结束后，****中心审核认定为资格无效的。

2.***网上竞价活动期限内收到的。

3.***网上竞价活动期限内收到的。

4.报价低于挂牌价的。

5.设有保留价的项目，最高报价未达到保留价的。

6.***网上竞价公告、须知及相关文件规定的其他情形。

敬请竞买人高度关注。

八、本次项目的挂牌公告与竞价公告同步发布。竞价结束后的2个工作日内，最高出价的竞得人须****中心****中心提交资料（详见《资料清单》），****中心****中心对最高出价的竞买人进行资格审核，必要时可以要求最高出价的竞买人提供补充资料。资格审核后，****中心****中心向最高出价的竞买人发出《受理及组织签约通知书》或《不予受理通知书》。

九、竞得人****中心****中心通知的时间和地点与出租方签订相关《端州区房屋管理所公房商铺租赁合同》。（ 注：相关《端州区房屋管理所公房商铺租赁合同》***网站公告左下角的“附件”，不得改动 ）

十、竞价结束后，最高出价的竞买人必须****中心****中心提供以下《资料清单》供资格审核。****中心提供资料，****中心有权拒绝出具《成交确认书》。

法人(其他组织)：

1.法定代表人证明书原件、法定代表人身份证复印件（核对原件）、法定代表人授权委托书（如需委托）。

2.委托代理人身份证复印件；

3.统一社会信用代码证；

4.保证金缴纳凭证。

5.公告、相关《端州区房屋管理所公房商铺租赁合同》约定的其他资料

上述资料复印件须加盖公章（验原件）

自然人（含个体工商户）：

1.身份证复印件（核对原件）；

2.保证金缴纳凭证；

3.如竞买人为个体工商户，需提交统一社会信用代码证；

4.公告、《端州区房屋管理所公房商铺租赁合同》约定的其他资料。

上述资料复印件须签名、盖章（指模）（验原件）

十一、交易双方在签订合同（协议）后，****中心提供原件1份存档。

十二、本项目的竞得人在****中心****中心提交相关资料时，如选择“只跑一次”的办理流程，请按本公告左下角附件《关于产权交易选择“只跑一次”有关事项和责任约定的公告》的具体要求办理。

十三、本公告所称竞买人是指有竞价意向并****中心****中心提交竞价申请并缴纳了竞买交易保证金的中华人民共和国境内有效续存的法人、其他组织或自然人（含个体工商户）。本公告所称合格竞买人是指****中心****中心审查，符合受让条件要求的竞买人。

风险提示

以上信息来源于出租方提供的资料，请竞买人进行必要的调查核实，产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。

****中心****中心

联系人

梁小姐 陈先生

联系电话

0758-***3918

传 真

地 址

****路****号首层7卡二层

肇庆市端州区房屋管理所

联系人

黎小姐、谢小姐

联系电话

0758—2317373、0758-***7172

传 真

地 址

****路****号