X科幻谷摊位费评估服务项目（二次）

竞争性谈判公告内容

****城管理有限责任公司的X科幻谷摊位费评估服务项目（二次）采购拟用竞争性谈判方式采购，我***平台（http://****.gov.cn）发布本项目的竞争性谈判公告，现将有关事项公告如下：

一、工程概况

1.项目名称：X科幻谷摊位费评估服务项目（二次）

2.服务地点：贵州双龙航空港经济区

3.项目规模：本次评估涉及园区内各类摊位总面积约1500㎡，包含头盔商摊、集装箱商摊、外摆摊位、原大型设施设备区域商摊、后备箱商摊、****楼底商等评估对象。

4.服务期限：自合同签订生效之日起，10个日历日内完成评估并出具正式评估报告（具体以签订的评估委托合同为准）。

5.验收标准：符合国家现行相关标准、行业现行相关标准、采购文件及合同要求。

二、工作范围及技术要求

1.服务商须严格按照《中华人民共和国资产评估法》《资产评估准则》及行业相关规范，完成本项目摊位租金评估全流程工作，具体工作范围如下：对X科幻谷园区内头盔商摊、集装箱商摊、外摆摊位、原大型设施设备区域商摊、后备箱商摊、****楼底商等经营范围的摊位租金进行评估，包含但不限于日租、月租、年租等不同租赁模式的租金价格，并为后期招商运营工作提供咨询意见。

2.以项目现场勘查日为评估基准日，对园区各摊位位置、面积、配套设施、周边环境、人流量等进行实地踏勘与数据采集。

3.结合同类区域摊位租金市场行情、商业价值、运营成本、预期收益等因素，采用市场比较法、收益法等适宜方法，科学测算各摊位租金公允价格。

4.区分不同摊位类型（固定摊位、临时摊位、外摆区域等）、不同区位（核心区、一般区）、不同业态（餐饮、零售、体验等），分类出具明细评估价值，形成完整的摊位租金评估明细表。

5.对原大型设施设备区域等特殊位置，结合改造后用途及商业潜力，进行专项租金评估。

6.出具《园区摊位租金评估报告》，报告内容完整、数据精准、依据充分、格式规范，须包含：项目概况、评估依据、评估基准日、勘查记录、摊位明细台账、租金测算过程、评估结论、现场影像资料、资质签章等全套内容。

7.报告须加盖评估机构执业公章，具备合法法律效力，可用于甲方招商定价、内部审计、资产运营等用途。

8.交付成果包含：纸质正式报告【肆份】、全套电子版报告及台账资料、现场勘查影像资料、核算底稿等全套资料。

三、后续配套服务工作

1.全程配合甲方、审计单位、主管部门对评估成果的核查、答疑、质询工作，无偿提供评估底稿、核算依据、勘查资料。

2.针对核查过程中提出的问题，及时完成报告修正、补充、整改，直至评估成果完全通过审核。

3.服务期内全程提供技术支持，保障项目招商运营工作顺利推进。

四、投标人资格及资质要求

1.具有独立承担民事责任的能力：提供法人或其他组织的营业执照等证明文件，或自然人身份证明（复印件或扫描件加盖公章）。

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供财务审计报告材料（提供2025年度财务审计报告或开户银行出具的资信证明）。

3.具有良好的商业信誉：对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单拒绝其参与投标。提供在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）下载的信用信息报告（下载时间为本公告发布后时间段内）。

4.投标人须具有履行合同所必须的专业技术能力，格式自拟。

5.提供依法纳税、缴纳社保的承诺，格式自拟。

6.近三年（自2023年1月至今）投标人在参与投标中无历史不良记录，自行承诺加盖公章，格式自拟。

7.项目须配备至少1名及以上全职注册资产评估师，全程负责本项目勘查、核算、报告编制及签字盖章，人员须为本单位缴纳社保在职人员，提供注册执业证书、社保缴纳证明。

8.拟派项目负责人须具备注册资产评估师执业资格，近3年具备同类场馆、建筑装修、设施设备评估项目业绩，具备丰富的改造拆除类资产残值评估经验。

9.公司近3年内具备至少1项及以上同类摊位租金评估或商业地产租金评估项目业绩，提供合同复印件、报告首页等佐证材料。

五、领取竞争性谈判文件的时间：

2026年9月2日起至2026年9月4日，每天（双休日及法定节假日除外）北京时间9:00-12:00、14:00-17:00。

六、领取竞争性谈判文件地点：

1.线下领取方式：贵州省贵阳市双龙航空港经济区小碧布依族苗乡游龙北路东侧、营盘西路南侧族、西南环线西侧东方科幻谷VR产业基地项目主入口1-3层1号。

2.线上领取方式：投标意向单位将报名需要的扫描件（具体报名资料详见下文第七条）发送到指定邮箱后，采购人收到投标意向单位的邮件后，视为报名成功，并通过邮箱发送竞争性谈判文件给投标意向单位。通过线上获取竞谈文件的供应商将所需资料扫描件发至（邮箱地址80****@****.com）（注：电子邮件的主题栏需填“××项目××单位《获取竞争性谈判文件资料》”字样，内容需包含联系人和联系方式，以邮件附件发送）

七、领取竞争性谈判文件时须提交的资料（提供一套复印件并加盖公章）：

1.营业执照副本、组织机构代码证副本、税务登记证或三证合一或五证合一的营业执照；

2.法定代表人授权委托书及被授权代表身份证；

3.联系人和联系方式

八、竞争性谈判申请文件的提交

1．竞争性谈判时间为：2026年9月7日10时00分。

2．投标人应于2026年9月7日10时00分前，将竞争性谈判申请文件****城管理有限责任公司，地址：贵州省贵阳市双龙航空港经济区小碧布依族苗乡游龙北路东侧、营盘西路南侧族、西南环线西侧东方科幻谷VR产业基地项目主入口1-3层1号。

九、采购人名称、联系方式：

采购人名称：****城管理有限责任公司

联系人：覃女士

联系电话：182****3415

十、本项目未尽事宜详见竞争性谈判文件。

****城管理有限责任公司

2026年9月1日