海口市滨海大道158号政协会议中心4298.44m²再次招租交易公告

项目名称

****道****号****中心.44m²再次招租

项目编号

QY202608HN1154-1

如未征集到意向受让方

以 10 个工作日为一个周期进行延长挂牌，最多延长 2 个周期

挂牌起

始日期

2026年9月15日

挂牌截止日期

2026年9月28日

标的简况

标的坐落

****道****号****中心

序号

标的名称

招租面积（㎡）

挂牌月租金（元/月）

竞租保证金（万元）

1

****道****号****中心.44m²公开招租

4298.44

79220

20

租赁期限

10年

租金递增方式

租金每年递增3%

租金支付方式

每季度支付一次，先支付后使用

装修期

6个月

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

无

承租押金(元)

为保证合同履行，承租方在成交并签订合同后，将租赁押金缴纳至招租方指定账户（租金成交价格较挂牌价格上浮50%以内的（不含50%），租赁押金的金额为首年3个月租金数额；租金成交价格较挂牌价格上浮超过50%且未超过100%的（不含100%），租赁押金的金额为首年4个月租金数额；租金成交价格较挂牌价格上浮超过100%的（含100%），租赁押金的金额为首年6个月租金数额。）

标的概况

1、****中心建成于2019年，现状闲置，****道****号****小区里，****中心****楼，一、****楼可用于会务接待及用餐需求，****楼可用于娱乐休闲、住宿休息。电梯地下一层有多个停车位，****中心****中心，可承接展会办公，会务接待，商务洽谈等；****中心资产坐拥海景视野，环境优越，舒适度高，兼具商务价值与休闲价值，适合长期稳定租赁。

2、具体情况详细见《资产评估报告》。

租赁用途

1、承租方的经营范围必须符合中华人民共和国法律规定。标的所在社区、物业有相关要求的（如不能经营餐饮等），也需遵循相关要求。依法须经批准的经营，应经相关部门批准后方可开展经营活动。

2、承租方不得擅自改变房屋租赁用途，或将承租的房屋用于从事经营餐饮（重油烟）、机械维修加工（大型）和家禽、生禽、宠物、易燃易爆物品、化工产品销售等扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担，造成出租方损失的，承租方应赔偿出租方全部损失。

重大事项披露

1、海南金玮置业有限公司已接****中心所有资产。****中心资产来源****中心移交资产，证载权属****中心(以下简称“****中心”)和海南金石投资有限公司(以下简称“金石公司”)，产权证号为琼(2021)海口市不动产权第0272065号。

2、根据海口市中级人民法院作出(2024)琼01民终5001号民事判决书，海口市秀英区人民法院作出的(2025)琼0105执3630号之一执行裁定书，****中心****中心名下。该资产的运营管理和资产权属为海南金玮。

3、本次招租的资产，其中1-3层证载建筑面积为4298.44㎡，根据评估报告及委托方提供的资料所述：资产实际可使用面积为7282.67㎡，多出的2984.23㎡为架空层砌墙封窗得来，且多出的实际可使用面积未取得政府相关部门《合法性认定意见书》。本次房屋建筑物所属的地下车库（面积约1000㎡）作为房屋建筑物配套使用。综上，本公告披露的招租面积以不动产权证载的4298.44㎡为准。

4、新承租方负责维护及维修承租物范围内的土地路面，由此产生的所有费用均由承租方承担。如因土地路面的维护及维修不到位受到政府相关部门的行政处罚，新承租方自行承担相关责任。

5、新承租方应根据租赁资产的现状加装必要的安全防护设施，以确保人身和财务安全，由此产生的所有费用均由承租方承担。新承租方如不履行，应承担由此造成的人身和财务损害，招租方不承担任何责任。

6、租赁价格年租金总额超过20万元人民币的资产须有担保人。

评估情况

评估价

与资产挂牌价相同

评估基准日

2026年2月28日

评估机构

海南乐评资产评估土地估价有限公司

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租方名称：海南金玮置业有限公司

统一社会信用代码：91460106MAA9A40RX9

注册地：海南省海口市

法定代表人：汤世祺

经济类型：有限责任公司

招租方承诺

本次招租的资产权属关系清晰，对该资产具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

招租方

决策文件

关于海南****大道****号****中心资产整体公开招租事宜的批复（金城函〔2026〕60号）

行为批准或备案机构

****城安居投资集团有限公司

承租方资格条件与交易条件

承租方资格条件

1、意向承租方须为在中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。意向承租方报名前应自行了解国家及地方相关法律法规与政策，判断是否满足办理营业执照的条件，并承担由此产生的相应责任及后果。

承租方相关条件

1、（1）报名须缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。

（2）确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《房屋租赁合同》及承诺书范本签订租赁合同，若在5个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

（3）成交后，承租方按最终竞得价交纳租金、押金至招租方指定账户。

2.商铺按交付时的现状交接，承租方须同意按现状交接并开展相关租赁经营活动，自行承担费用（包含：水、电、暖、税费、消防、垃圾清运、保洁、综合治理费等各项费用）。

3.上述招租资产的房屋清退工作由承租方负责。意向承租方应充分了解和知悉该标的现状情况，自愿按照该标的现状进行承租。若承租标的在交付时有其他人员(包括无法清退的原租户或其他人员)或遗留的物品、

杂物、卫生垃圾等均由承租方自行清理。

4.其它未尽事宜均按《租赁合同》约定执行。

标的交割

按《房屋租赁合同》约定办理

交易价款支付方式

成交后按公告要求及合同约定支付。

特别告知

1、房产按现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。公告期内，意向承租方须亲自查看项目标的，特别提醒，未查看的意向承租方视为对本次招租的标的现状已确认。

2、如因政府建设征收、拆迁、单位扩改建及不可抗力等因素，招租方需要提前终止合同时，招租方会提前一个月通知承租方，并给予承租方一个月的搬迁时间，因此给承租方造成的经济损失招租方概不予赔偿。交易双方按承租方实际租赁的期间结算租金。

3、标的按现状转让，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由转让方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系转让方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。

4、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1.***网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。

2.原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。

3.意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。

4.竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《房屋租赁合同》并支付成交价款及服务费。

5.竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e***平台有关《e***平台竞价交易规则》、《e***平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

6.重要提醒：***网环境，***网络正常（***网络、台式电脑终端）。该竞价系统不支持同一个账号多端登录同时竞价，请勿执行与竞价过程无关的操作。在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，***网络竞价操作的应用软件。

现场展示

现场踏勘并与招租方签订踏勘确认书，踏勘时间请竞租人自行与招租方预约。

报名时间

自公告之日起至招租公告期满日17：00止

报名手续

竞租人须在招租公告期满日17：00***网站（www.****.cn）E交易专区进行会员注册（注册为竞买方）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》《***网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将竞租保证金交到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。

报名须提交如下材料：

1、《承租申请表》《***网络竞价须知》（见附件）；

2、意向承租方主体资格材料证明材料：

（1）法人或非法人组织须提供：营业执照、法定代表人身份证正反面复印件（复印件均须加盖公章）；

（2）自然人须提供：自然人的身份证正反面复印件；

注：若授权委托他人代办的，还须提供授权委托书原件及被授权人身份证正反面复印件；

3、现场踏勘确认及承诺书

3、其它相关材料。

备注：以上资料均须签字及加盖公章（法人）或签字并摁手印（自然人）。

保证金及处置方式

1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：

户名：海南产权交易所有限公司

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。

2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；

（2）产生1家及以上符***网络动态报价的；

（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；

（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；

（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；

（6）未在规定的时间内与招租方签订《房屋租赁合同》及承诺书的；

（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；

（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为5年租赁总租金的2.5%，由承租方承担。

序号

标的名称

自由竞价

开始时间

限时竞价开始时间

加价

幅度（元）

延时竞价周期

1

****道****号****中心.44m²再次招租

2026年

9月15日9:00

本次挂牌周期截止次日9:00

500

120秒

附件下载

1、《承租申请表》

2、《***网络竞价须知》

3、《租赁合同范本》

4、现场踏勘确认及承诺书

咨询电话

项目（报名）咨询：交易一部 耿先生 66558010、符女士 66558019

技术支持：信息部 刘先生 66558002

单位地址

1.公司本部地址：****道****号****大厦

2.海****中心窗口：海口市美兰区大****楼大厅18号窗口

3.****中心窗口：三亚市吉阳区东岸一路旅文·三亚总部港A****楼口