坪山区马峦山郊野公园北门2号岗区域房屋_招标详情

公告基本信息

项目编号	JC1Z2604719	项目名称	坪山区马峦山郊野公园北门2号岗区域房屋
起始日期	2026年09月02日 00时00分00秒	结束日期	2026年09月15日 23时59分59秒

资产信息

资产现状	未租	地址	广东省深圳市坪山区马峦街道坪马线公路旁马峦山郊野公园北门马峦2号岗附近
面积/数量	222.30平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	其他类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	996日(租赁期限为自合同签订之日起至2029年6月7日，暂定合同期2026年9月16日至2029年6月7日，起始日期以实际为准)	响应有效期	120个自然日
免租期	无	签订合同期限	《成交通知书》出具后30个工作日
招租底价	7.72元/平方米/月（租赁期内不足一个月的，若末月天数≥15天，按足月标准收取租金；若末月天数<15天，免交末月租金。）	租金的递增	第三年租金按5%比例递增
租金支付方式	其他(租金按年收取，自租赁合同生效之日起每年为一个支付周期，每个支付周期开始的30个工作日内，足额缴纳当年租金，款项统一上缴区财政指定账户)	资产用途限定	办公(仅限用于办公使用，严禁用于餐饮经营、物资仓储、经营性运营等商业用途，承租单位不得擅自改变房屋使用性质，租赁期间房屋严禁转租、转借及改变既定使用用途)
履约条件	1、承租人须自行到相关部门申请开户安装电表、水表且费用自理； 2、其他履约条件以实际签订的租赁合同为准。
其他补充说明	一、拟出租资产位于深圳市坪山区马峦街道坪马线公路旁马峦山郊野公园北门马峦2号岗附近，共计两处房屋，总建筑面积 222.30 平方米。其中一处为钢筋混凝土结构，建筑面积 166.83 平方米；另一处为砖墙铁皮顶结构，建筑面积 55.47 平方米。二、物业已建成且简装，现状空置,出租方将在成交后的30个工作日内与成交人签订租赁合同并完整移交物业。三、物业无房产证（物业所有权：深圳市坪山**中心）；建设工程规划许可证：无；主体消防：无。四、租金计算方式 1、暂定合同期2026年9月16日至2029年6月7日，经核算，租赁期内总租金合计57405.41元，具体明细如下： ①第一年租金（暂定2026年9月16日至2027年8月15日）：222.30㎡×7.72元/月·㎡×12月＝20593.87元； ②第二年租金（暂定2027年9月16日至2028年8月15日）：222.30㎡×7.72元/月·㎡×12月＝20593.87元； ③第三年租金（暂定2028年9月16日至2029年6月7日）：222.30㎡×[7.72元/月·㎡×（1＋5%）]×9月＝16217.67元。注：租赁期内不足一个月的，若末月天数≥15天，按足月标准收取租金；若末月天数<15天，免交末月租金。五、报名方式和时间本项目采用全流程线上响应，有意愿参与本项目公开招租活动的意向承租人可在报名期间自行下载招租文件，并按照要求交纳交易保证金及准备电子响应文件。平台-“服务指南”中下载“平台-用户操作手册（承租方）”进行了解；“响应文件编制工具”平台-“资料下载”中下载“响应文件编制工具下载”，同时下载“深圳交易集团CA下载”。相关链接如下：https://*.com。 1.意向承平台，平台操作指引将交易保证金汇入到指定账户，汇款以到账时间为准,未按要求交纳交易保证金的，视为响应无效。 2.平台操作指引在截止时间前完成响应文件的上传，网站交易公告开标时间，响应文件格式及要求详见公告附件，逾期上传的响应文件视为无效响应文件。 3.异议（质疑）事项：意向承租人认为交易公告或交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议（质疑），逾期不予受理，异议（质疑）材料可以采用现场或邮寄方式提交，联系方式详见交易公告“交易机构信息”。 4.澄清事项：招租人或交易集团对已发出的交易公告或交易文件进行必要的澄清或者修改的,应当在递交响应文件截止时间至少3网站公布，不足3日的，应当顺延递交响应文件截止时间和开标时间；涉及资格条件、租赁期限、租赁面积、租赁价格等核心条款变更，重新计算公告时间。 5.意向承租人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面或电话方式向交易集团咨询或反馈。七、公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者，按照竞争性谈判（综合评分-评定分离）组织评审。八、现场踏勘现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：林工，联系电话：0755-*9918。九、交易服务费 1.交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付，成交人未交纳交易服务费的，取消成交资格，将成交人交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至招租人账户； 2.本项目产生的交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（**中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，即按成交的首年月租金的50%或租赁期内总租金1%（孰低原则）收取，由承租方支付。注：因公开招租存在不确定性，本项目服务费计费基数中的租赁期内总租金按暂定合同期限2026年9月16日至2029年6月7日（租赁期内不足一个月的，若末月天数≥15天，按足月标准收取租金）计取，成交人不得因实际签订合同起租日期晚于2026年9月16日而要求退还全部或部分交易服务费。 3.成交人应在交易结果公告期满后7个工作日按照《缴费通知书》向交易集团支付本次交易服务费，成交人支付交易服务费后，由交易集团向成交人发放《成交通知书》，成交人根据《成交通知书》与招租人签订合同。十、交易保证金的处理 1、未被确定为成交人的意向承租方，由交易实施机构在交易结果公示期满无异议或异议不成立后由交易系统在一个工作日内无息原路退回。 2、成交人向交易实施机构交纳交易服务费且合同签订后，成交人的交易保证金将在成交人向交易实施机构提供双方签署的项目合同以及履约保证金转账凭证(或出租方和成交人共同提交书面申请等材料，经交易实施机构确认同意)后3个工作日内由交易机构原路退回。 3、成交人如有需要，可将交易保证金转为履约保证金，成交人向交易实施机构提供《转账委托书》，交易实施机构收到申请后的3个工作日内，将交易保证金转为履约保证金。

租赁费用相关信息

履约保证金金额

本项目已预付全年租金，不再设置履约保证金。

交易方式

交易方式	竞争性谈判
交易方式变更说明	公告期满，如只征集到一家意向承租人，由招租方对意向承租人上传至【*平台-报名资料】中的报名资料进行资格审查确认，通过“报名和资格审查”的意向承租人视为“符合条件的意向承租人；如征集到两家或两家以上的意向承租人，由评审专家对意向承租人上传至【平台-响应文件】中的《响应文件》进行评审，通过“初步审查”的意向承租人视为“符合条件的意向承租人，初步审查意见以评审专家对《响应文件》的评审意见为准，不对【**平台-报名资料】中的报名资料进行审核”。
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	***网站公示5个工作日无异议后，按公开招租挂牌条件出租给唯一报名者。
公告期满，无符合条件的报名者	不延长公告期限，公告到期自行终结。

项目日程

文件开启时间	2026年09月17日 09时30分00秒	评审开始时间	2026年09月17日 10时00分00秒
响应文件递交截止时间	2026年09月17日 09时30分00秒	答疑/澄清截止时间	2026年09月14日 09时30分00秒
异议/咨询截止时间	2026年09月15日 23时59分59秒

报名须知

报名方式	线上报名
潜在承租方应具备的资格条件	1.具有合法经营资格的独立法人单位（提供加盖公章的营业执照复印件，如果意向承租人为分公司，则须提供分公司营业执照复印件、其所属总公司出具的授权函或承诺书,但只接受直接授权,不接受逐级授权,并同时提供总公司(或总所)营业执照复印件）； 2.未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单（将通过“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/xinxigongshi/）渠道查询相关主体信用记录，以深圳交易集团有限公司坪山分公司查询结果为准）。注：1、不接受同一总公司授权两家或以上分公司同时参与本项目，也不接受总公司与分公司同时参与本项目,如出现上述情形,该两家或以上意向承租人均按无效报名处理； 2、不接受联合体报名。
需提供的证明材料	（一）由意向承租人提供的证明材料（下述证明材料均须加盖公章，须在报名期间上传至【*平台-报名资料】中）： 1.企业营业执照复印件，如果意向承租人为分公司，则须提供分公司营业执照复印件、其所属总公司出具的授权函或承诺书,但只接受直接授权,不接受逐级授权,并同时提供总公司(或总所)营业执照复印件； 2.法定代表人证明书、法定代表人居民身份证复印件，详见《竞争性谈判文件》第五章“谈判应答文件格式”； 3.授权委托书、被授权人居民身份证复印件（如有），详见《竞争性谈判文件》第五章“谈判应答文件格式”； 4.谈判应答函，详见《竞争性谈判文件》第五章“谈判应答文件格式”。（二）由深圳交易集团坪山分公司在报名时间截止后查询，以交易集团查询为准的证明材料： 1.通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）渠道查询意向承租人相关信用信息； 2.按时足额缴纳保证金(平台系统查询的到账时间为准)。注：公告期满，如只征集到一家意向承租人，由招租方对意向承租人上传至【平台-报名资料】中的报名资料进行资格审查确认；如征集到两家或两家以上的意向承租人，由评审专家对意向承租人上传至【平台-响应文件】中的《响应文件》进行评审，资格审查意见以评审专家对《响应文件》的评审意见为准，不对【**平台-报名资料】中的报名资料进行审核。
资格审查申请文件递交截止时间	2026年09月15日 23时59分59秒

交易保证金

金额	1,700元
收款信息	请*平台，平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（平台地址：https://**.com）
交易保证金交纳截至时间	2026年09月15日 23时59分59秒

交易机构信息

名称	深圳交易集团有限公司坪山分公司	地址	深圳市**路号**大厦办公12层
联系人	杨工/李工	联系方式	0755-****4494

出租方信息

名称

深圳市坪山****中心

其他

特殊事项说明

1.本次公开招租的行为是参照《深圳市坪山区政府物业资产监督管理暂行办法》（深坪府〔2020〕18号）文件规定的程序进行。深圳交易集团有限公司坪山分公司负责交易程序的组织工作。
2.招租人在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，招租人保证本次招租的物业是指招租人所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。
3．意向承租人报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
4．交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。
5.承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，报名参加物业招租的承租人不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。
6.承租人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。
7.如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装修及改建必须达到政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。
8.****城****城市更新改造需要拆迁，招租人有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向招租人主张赔偿或补偿，****城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。
9．水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）。
10．成交人应在《成交通知书》发出后30个工作日与招租人签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，招租人有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。
11.意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。
12.因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、招租人与原承租人的相关物业纠纷、招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”***平台无关。
13.意向承租人有下列行为之一的，视为违约，取消承租资格，已交纳的保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按照招租人要求处置剩余保证金。给交易集团造成损失的，意向承租人应当依法承担相应赔偿责任：
13.1在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
13.2在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；
13.3经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；
13.4经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；
13.5存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。
交易保证金金额不足以弥补招租人和交易集团损失的，招租人和交易集团可以向存在过错的意向方、成交人进行追偿。

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本公告地址：https://www.stbid.cn/view/254/qTt2XKABni4p5U9XJZf3.html

公告原网站链接

省份/直辖市	广东	所属地区	深圳市
采购单位	坪山区马峦山郊野公园	项目联系方式
代理机构	深圳交易集团

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