孙疃镇陈楼村苏家庄幼儿园公开招租公告

为盘活国有闲置资产，规范资产租赁管理，实现国有资产保值增值，我镇现就辖区内公办幼儿园场地面向社会公开招租，坚持公开、公平、公正、择优的原则开展租赁工作，现将有关事项公告如下：

一、租赁标的基本情况

本****楼村苏家庄内标准化幼儿园整体场地及配套设施，建筑面积2017㎡，场地配套齐全，办学条件具备开展学前教育基础条件。本次为整体打包出租，不拆分租赁、不部分转租。

现状提示：意向承租方须自行实地踏勘，充分了解本标的房屋权属、土地规划、消防设施现状以及办学审批相关政策要求。报名即视为已充分知晓场地全部现状，对场地硬件条件、办学审批风险予以认可。出租方不对承租方能否取得办学相关行政许可作任何承诺。

二、租赁核心要求

1. 租金底价标准：年最低租金为34万元/年，本底价已结合本地同类学前教育场地市场租金调研综合确定；竞租报价不得低于该底价，年租金报价高者优先承租。

2. 租赁用途要求：仅限依法开展取得教育主管部门认定的普惠性学前教育办学，严禁更改场地用途，不得用于餐饮、商超、学科类培训机构、仓储、住宿等其他经营活动，不得从事违法违规、危害公共安全的经营项目。承租方应当持续维持普惠办学资质，不得擅自转为非普惠高收费办学。

3. 租赁期限：本项目租赁合同最长租赁期限为10年（如国家、省市教育场地租赁出台新规定，从其规定）。续租细则在合同中另行约定；租赁期满，同等条件下原承租方享有优先承租权，但优先续租必须重新参与竞价，不得直接沿用原合同租金标准。租期内承租方稳定合规经营方可参与续租竞价。

4. 租金缴纳方式：实行一年一缴制度，承租方需在每年合同约定日期前，足额缴清当年全年租金，不接受拖欠、缓缴。逾期超过30日未足额缴纳租金的，视为承租方根本性违约，出租方有权单方解除租赁合同、收回场地，并追究承租方全部违约责任。

三、承租方资质条件

1. 具备合法有效的营业执照、办学许可证等相关资质，专注学前教育行业，无办学违规、失信经营、重大安全事故等不良记录。

2. 具备成熟的幼儿园办学管理团队、完善的教学体系和安全管理制度，具备稳定经营、履约守信的经济实力。

3. 严格遵守教育、消防、卫健、市场监管等部门的行业管理规定，合规办学、规范运营。租赁期间，如办学许可证被主管部门吊销、撤销、注销，出租方有权单方解除租赁合同。

4. 认同国有资产租赁管理要求，服从我方日常监管，积极配合各类检查、整改工作。

四、场地使用及权责说明

1. 租赁期间，场地水电、消防维保、保洁、维修、物业、网络等全部运营费用由承租方自行承担。因房屋主体本身固有质量缺陷产生的责任，依法由出租方承担；因承租方经营、使用、管理不当产生的安全、人员、财产、经营纠纷全部由承租方承担。

2. 承租方如需对场地进行合理装修、改造，必须提前提交完整施工方案，经我方书面审核同意后方可施工，严禁破坏房屋主体结构、消防设施及原有配套设施。租赁到期后，固定装修、不可移动设施无偿归我方所有。

补充：因承租方装修改造造成房屋主体、消防、原有设施损坏的，承租方应当承担修复或全额赔偿责任；若租赁期内因承租方违约导致合同提前解除，承租方投入的固定装修不予补偿，无偿归出租方所有。

3. 租赁期内，因承租方办学运营管理不当产生办学安全、人员安全、财产安全、经营纠纷、教师欠薪、幼儿退费信访群体性事件，全部责任由承租方全权承担。如出租方因维稳处置需要先行代为垫付相关费用的，有权向承租方全额追偿。

4. 承租方严禁擅自转租、转借、抵押租赁场地，严禁私自变更经营主体和办学用途。一经发现，我方有权无条件解除合同、收回场地，没收履约保证金，同时有权就实际损失向承租方另行追责。

五、报名及竞价方式

1. 报名时间：自本公告发布之日起至2026年10月10日17:00截止，（工作日上午8:30—11:30，下午 14:30—17:00）逾期不再受理报名。

2. 报名资料：意向承租方需提交营业执照、法人身份证、办学资质、无不良信用证明、办学简介等相关材料。

3. 招租方式：采取公开竞价方式，以年租金报价最高者确定最终承租对象。若有效报名人数不足3家，须经镇集体研究决策后，我方有权重新发布公告或终止本次招租，决策过程全程留痕。

六、其他事项

1. 本次租赁标的以现场现状为准，意向承租方可自行实地踏勘，一经报名即视为认可场地现状及本公告全部租赁条款。

2. 成交后，承租方须缴纳履约保证金，履约保证金标准不低于当年年租金的50%，用于覆盖欠缴租金、房屋损坏、违约赔偿等风险；履约保证金的抵扣、没收、退还具体条件在正式租赁合同中予以明确。双方正式签订租赁合同，正式合同条款不得对本公告确定的核心招租条件进行实质性变更，所有权利义务以最终签订的租赁合同为准。

3. 因政府公共规划调整、教育政策重大变化，出租方需要提前收回租赁场地的，按照国有资产租赁相关政策执行，合同中对剩余租金退还、搬迁时限、补偿处置予以明确约定。

4. 本公告未尽事宜，由我镇负责解释，有权根据实际情况对招租事项进行补充、调整。

七、咨询联系方式

联系人：朱成杰

联系电话：177****5161

咨询地址：孙疃镇财政所

孙疃镇

2026年9月29日

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