大华1935项目品质提升及零星维修工程招标公告

西安/大华1935项目/品质提升及零星维修工程 招标公告
我司将在近期组织大华1935项目品质提升及零星维修工程工程的招标工作。现将具体的招标项目信息和入围要求说明如下：
一、工程概况和要求：
1、项目名称：大华1935项目品质提升及零星维修工程
2、工程地点：****路****号大华1935园区
3、项目简介：大华1935主要由原长安大华纺织厂工业遗址改造而成，总建筑面积约8.7万平方米，占地约135亩。项目定位为“文化+艺术+商业”跨界文艺街区，涵盖大华博物馆、小剧场集群、精品酒店、特色餐饮及购物零售等多元业态。前身为1935年创建的长安大华纺织厂，是西北最早的现代棉纺织企业，2008年破产后启动改造，2013年运营，2019年焕新开业。园区现存西北最早的单体钢结构厂房，为陕西省文物保护单位。项目已逐步成****城市时尚消费的西安文化地标
4、招标范围：①防水维修、②树木修剪、③道路维修、④雨水/排水管路维修、⑤卫生间翻新、⑥墙面返碱打磨、⑦破损墙面维修、⑧街区消防维修、⑨新建生活垃圾房、⑩监控系统维修、?配电室加装空调、?绿化提升改造等
5、标段划分及中标原则；本工程一个标段（按照甲方要求分阶段施工），技术标合格，商务标最低价中标
6、工期要求： 暂定开工时间为2026年11月15日，完工时间为2027年6月30日
7、付款方式：1)无预付款；
2)每月按该月已完合格工程审核确定值的70%，并扣除发包人、承包人（若有）代扣代缴费用及其他违约金、罚款等费用；
3)工程竣工验收合格后支付至（已完合同金额+工程指令单结算值）的80%；
4)结算完成后支付至结算额的95%。质保金为结算价的 5%，质保时间一年。
5)质保期满后支付质保金（结算价的5%），质保期以工程维修验收单闭合时间所在月的最后一天为准开始计算。质保期满后支付当季维修内容所对应的质保金。
6)分包人取得上述进度款及全部付款的前提条件是提供发包人认可的税务监制合规发票。支付至工程结算金额的95%时，分包方需提供相当于工程结算总价100%的全额发票。
若采用保理支付方式，承包人应按发包人要求配合完成保理相关工作，因保理产生的手续费、保理开具额外发票对应的税款等额外费用（暂定为5.5%，实际发生支付时按实际费率计算）由发包人承担，不计入合同总价，但结算时按实际发生计入结算总价中。因保理费用开具的额外发票对应的税款由承包人承担，包含在报价中；
8、投标保证金：贰万元，收款人信息（名称：西安曲江复地文化商业管理有限公司、开户行：重庆银行西安国际港务区支行及账号：870401040000959）。投标保证金的递交（暂定）日期为：2026年10月20日，未缴投标保证金的单位不予入围。投标保证金缴纳应使用公对公账户支付，不得接受现金或保函、不得使用非投标主体的私人或其他账户支付。
二、入围条件：
1、公司资质要求：建筑装修装饰工程专业承包二级及消防设施工程专业承包资质、建筑防水防腐保温相关资质等；
2、注册资本金要求：500万元及以上；
3、投标人公司业绩要求：自公告发布日往前三年在西安与房地产开发企业签订过总包、装修、第三方维修等同类项目合同2 份及以上；
4、项目经理：要求有完善的工程维修、现场配合、售后服务配合经验，中标后可以立即在本项目上岗，在履约期内可以随时到场；
5、项目经理业绩要求：作为项目经理承接过同类工程业绩2个及以上；
6、接受招标人付款方式和投标保证金要求；
7、投标人在中国境内具备独立法人资格，与本项工程履约相关的各项资质和资格均在有效期内，投标人及项目经理目前因为没有被政府职能部门处罚而造成无法履约或合同备案等情况；
8、投标人投标联系人和项目经理均为投标人正式员工，并能够提供社保等有效证明；
9、投标人必须为一般纳税人，需要提供一般纳税人资格证明，可以开具合同全额9%税率发票。
10、其他特别要求；
三、评标办法及重点说明
1、评标办法
a、先投技术标，经技术标评审合格的单位进入商务标投标；
b、技术评委根据技术评分结果对于进入商务标阶段的投标人在系统上进行技术询标及回复工作，询标完成及完成技术评标报告后，才可进行商务投标；
c、如确因技术条件、内容变化等问题需要修改第二轮商务标清单的，则第二轮商务标的有效投标单位须再增加一轮投标。如招标内容、范围、工程量等发生重大变化，经招标人评估，如影响价格变化超15%，则原招标废止，需重新组织招标。除前述特殊情况以外，投标人允许进行2轮商务报价；第1轮报价后，仅最低3N家（N=标段数量）可以得到商务询标及第2轮报价的机会；在商务询标过程中，投标人仅需对质询问题进行回复，不可在询标过程中调整投标总价；待所有质询工作完成后，招标人才会发出允许第2轮报价的要求；
d、定标原则：最低价者中标。
2、重点说明
如非招标人要求，投标人主动在每一轮报价较前一轮报价有无因降价超过如下比例的，或无因涨价的无中标优先机会。最后一轮报价后，投标人撤回报价，视为废标。
前一轮投标价 后一轮报价较前一轮报价降幅
总价≤500万元 8%以内含8%
500万元＜总价≤1000万元 6%以内含6%
1000万元＜总价 5%以内含5%
3、除特殊说明，本项目不接受联合投标，对入围条件的各项要求，均针对投标人。投标人全资或绝对控股的子公司资质可视作投标人资质。
4、同类业绩：指投标人独立承接过同类工程，合同金额在50万元以上的总包、装修、第三方维修等项目。项目业绩的时效从合同签署之日起算
四、报名须知
1、报名方式：***网上注册，网址https://****.com:8888/Default.aspx，针对公告进行项目报名，填写报名信息；
2、***网上注册资料一致的文件装订本（按照招标人格式要求），在报名后根据招标人的要求交给招标人；
3、报名截止时间为：2026年10月13日时；
4、招标人联系信息：
招标人及联系部门：复地产发集团西安公司成本管理部
联系人：朱姣
联系电话：150****7573
邮箱地址：zh****@****.****.cn
办公地点：****路****号大华1935园区
五、招标人投诉部门及联系人
***平台服务热线：400****009
投诉电话：021-****3862 电子邮箱：zh****@****.com
廉政督察部联系人：沈先生 邮箱：51****@****.com
感谢您的支持与配合！

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