广海镇广海城社区西线北咸围出租

2026年09月11日

****城社区居民委员会的委托，定于在广东省农村产权流转交易管理服务平****城社区居****城社区西线北咸围出租项目公开遴选申请报名，本项目采用公开协商方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与报名。

一、参与人资格要求

1、受让人或承租人条件：本资源位于台山市广海镇，拟打造集咸水生态养殖、渔耕文化体验、休闲文旅接待于一体的生态渔旅综合体项目。参与本次公开协商的意向人须为依法注册、有效存续的企业法人，具备良好的商业信誉和财务状况，无重大违法违规记录。意向人须递交符合本项目要求的营业执照、项目策划方案及相关资质证明材料，材料应能体现意向人在水产养殖、文旅运营、餐饮住宿等方面的实际经验或资源整合能力。未按要求递交资料或资料经审核不符合条件的，一律视为报名无效。

2、行业要求：水产养殖、休闲渔业

3、本次交易不接受已列入警示名单的意向人报名

4、允许报名用户类型：法人

二、资产情况

1、资产名称：****城社区西线北咸围

2、资产类型：养殖水面（坑塘水面）

3、资产地址：****城社区西线北咸围

4、资产面积： 479.95亩

5、消防验收情况：暂未办理消防验收手续，由竞得人自主办理消防验收手续

6、资产图片：(图片仅供参考)

三、拟定交易要求 （以下内容均为初步拟定，具体以协商结果为准）

1、交易价格：383960.00 元/年

2、交易模式：公开协商

3、租金收取方式：按年

4、租金递增方式： 从第61个月开始递增，每60个月递增一次， 每次递增幅度为3%

5、出租期限：20年，预计从2027-01-01到2046-12-31止

6、免租期： 365天，预计从2027-01-01到2027-12-31止

7、资产交付方式：按现状交付，合同签订后3日内交付资产

8、交易保证金： 400000.00元（大写：肆拾万元整 ）

意向人通过遴选公告了解项目信息，如有意向可通过遴选申请报名，按要求上传相关资料，资产方经过协商后，选定其中一个意向人为指定意向人，只有指定意向人才可以继续操作按要求完成交易。

四、交易流程

1、阅读遴选公告内容并审查自身是否符合意向人资格条件；

2、意向人自行对资产进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；

3、未注册用户请先登录“广东省农村集体资产交易大厅”网站进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接登录）；

4、***网上遴选申请报名，上传资料完成遴选申请报名流程；

5、点击遴选申请后，请尽快上传资料，并等待审核；

6、资格审核通过后，指定意向人按要求完成项目交易；

7、交易结束后，指定意向人在规定时间内确认并签署合同。

五、特殊说明

1、税费承担特别说明： 无

2、其他条款：

3、其他情况特别说明： 1.因本资源计划开发文旅项目，参与本次公开协商的企业需递交符合要求的资料，未按要求递交资料的一律视为报名无效。 2.承租方承诺自租赁起5年内，项目实际开发总投资额不低于人民币1000万元，及文旅开发利用面积不低于标的总面积的50%。经核验，5年内实际投资额或文旅开发利用面积未达到约定标准的视为承租方违约，出租方有权解除合同并全额扣除合同押金作为违约金。 3.具体的条款见合同。

4、***网络安全三级等级保护要求，为保障用户账号的交易信息安全，在用户登录超过60分钟且未作任何操作的情况下，系统自动将此用户退出登录状态。

六、联系方式

(一) 资产方信息

名称：****城社区居民委员会

地址：广东省江****城社区居民委员会

联系人：李润鑫

联系方式：137****1666

(二) 交易服务管理机构信息

名称： 台山市广海镇人民政府

地址：广东省江门市台山市广海镇西南大道东200米

联系人：梁小姐

联系电话：0750-***1013

(三) 交易监督管理机构信息

名称：台山市农业农村局

地址：广东省江门****路****号

联系电话：0750-***7232

(四) 平台服务电话

联系电话：020-****5593

台山市广海镇人民政府

2026年09月11日