中海实业-物业分公司中海实业大厦大堂、餐厅及公共区域维修改造项目

标段（包）编号

26-CNCCC-GC-GK-4048/01

发标日期

2026年09月18日

主要技术规格

交货期/服务期/完工期

自合同签订之日起90个日历日。投标人须于合同签订之日起7个日历日内完成进场全部准备工作（因本项目的管理特殊性，包括但不限于提前与属地街道行政管理部门接洽报备、****楼宇相邻单位的沟通协商等相关工作）；合同签订之日起90个日历日内完成全部改造施工及设备安装，并通过招标人验收合格。

交货数量

招标范围

本项目招标范围为对北京物****大厦首层、三层餐厅及1—11层公共区域进行装修改造，包括装饰装修、空调系统、门禁闸机系统、安防监控系统、强电系统、给排水及室外给水管线、供暖系统、消防应急照明和疏散指示系统等。包括施工、改造、设备及配套采购、更新、设施恢复、验收、质保等。

出资比例

100%

生产能力

资格要求

1.营业执照投标人具有合法有效的企业法人营业执照、税务登记证及组织机构代码证或证照合一的营业执照，投标时需提供原件扫描件（原件备查）。2.资质要求（开标环节需进行信息公开）1）投标人具有有效的建筑工程施工总承包三级资质及以上或有效的装饰装修工程专业承包二级资质及以上，***平台（https://****.gov.cn核实。投标时需提供证书原件扫描件（原件备查）。2）投标人具有有效的安全生产许可证。***平台公共服务门户（https://****.gov.cn）核实。投标时需提供证书原件扫描件（原件备查）。3.业绩要求（开标环节需进行信息公开）2023年1月1日至投标截止日（以合同签署时间为准，如无合同签署时间，以合同生效时间为准），投标人应具有至少1个合同的房屋建筑维修改造或装饰装修工程施工项目的竣工/完工验收业绩，且满足合同含税金额为600万元及以上。投标人须提交相关业绩证明文件。业绩证明文件包括：1）合同和2）竣工/完工验收材料3）业绩合同的任意一张结算发票。投标人所提交的业绩证明文件必须至少体现以下内容：合同签署时间或合同生效时间、合同签署页（应有双方签字或盖章）、项目名称、合同金额页、施工内容及竣工/完工验收材料。a.如投标人提供的业绩为联合体业绩，则视为无效业绩。b.如投标人提供的业绩为EPC总承包项目或综合类型的施工总承包项目，业绩证明材料应单独体现项目施工总承包业绩的内容（包含房屋建筑维修改造或装饰装修工程施工）及要求（合同含税金额为600万元及以上）。c.若业绩合同为无固定总价协议，除提供协议外，还应提供相应的已完成订单及与订单对应的竣工验收材料及业绩合同的任意一张结算发票，订单内容或编号应与协议相关联。同一个协议下提供1个或以上的订单及与订单对应的竣工验收材料及业绩合同的任意一张结算发票均算为1个业绩。d.劳务分包业绩属于无效业绩。e.合同含税金额：以合同正文内的总价、或预估总价、或分项报价表为准。注：可通过合同清单、工程量清单、工程结算清单等相关材料复印件并加以说明，以证明满足上述合同金额要求。未提交业绩证明文件，或通过所提供的业绩证明文件无法认定满足上述业绩要求的，均视为无效业绩。4.人员要求1）委派项目经理1人：①具备有效的建筑工程专业的《中华人民共和国一级建造师注册证书》（备注：根据建办市〔2021〕40号规定，一级建造师打印电子证书后，应在个人签名处手写本人签名，未手写签名或与签名图像笔迹不一致的，该电子证书无效；超出使用时限的电子证书无效）或《中华人民共和国二级建造师注册证书》，注册单位为投标人；具备有效的安全生产考核合格证（B证），***平台公共服务门户（https://****.gov.cn）核实。投标时需提供原件扫描件（原件备查）。②投标时须提供项目经理2026年5月至2026年7月由投标人所在地***网站下载的社保缴纳证明复印件，由投标人缴纳。③项目经理无在建项目，投标时提供承诺书（承诺书详见详见第八章第十项其他材料）。2）安全员1人：①具有有效的安全生产考核合格证书（C证），***平台公共服务门户（https://****.gov.cn）核实。投标时需提供原件扫描件（原件备查）②投标时须提供安全员2026年5月至2026年7月由投标人所在地***网站下载的社保缴纳证明复印件，由投标人缴纳。3）上述人员要求中项目经理、安全员不能为同一人，且需为专职人员，不得兼职。5.财务要求：投标人须提供经会计师事务所或审计机构审计的2023-2025年度财务会计报表，包括财务审计报告的正文页和盖章页、资产负债表、现金流量表、利润表，且须满足三年平均净利润为正的财务指标。投标人的成立时间少于规定年份的，应提供成立以来的经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括财务审计报告的正文页和盖章页、资产负债表、现金流量表、利润表，且成立以来的财务会计报表需满足成立以来平均净利润为正的财务指标；投标人为母公司的，须提供母公司的单体报表，财务指标评审以单体报表为准。

招标文件领取时间

2026年09月18日 至 2026年09月23日

招标文件领取方法

请登录中国海***平台（https://****.com.cn）的招标公告页面进行购买。首次登录必须先进行注册（免费），注册方式选择自主注册公开招标（选择其他注册方式将导致注册失败），注册成功后，方可购买招标文件。购买过程必须全程在线操作，线下形式的汇款将不予接受。标书费支付成功后，投标人可自行下载招标文件。售后不退。如未在系统中领购招标文件，不可参加投标。投标人注册完成后，同时可以办理CA证书，只有办理完成CA后才能在线上传投标文件。

招标文件价格

200.00元

投标文件递交截止时间

2026年09月29日 09时00分

投标地点

投标人应在截止***平台递交电子投标文件。

投标文件递交方法

所有的投标文件必须在投标文件递交截止时间前在线提交。

开标时间

2026年09月29日 09时00分

开标地点

特殊说明

1.投标人必须使用系统提供的投标文件制作软件导入招标文件（如有招标文件澄清，须重新导入最后一次澄清文件）后编制投标文件。超过投标截止时间送达的投标文件，系统将予以拒收。投标相关操作指导详见：***平台（https://****.com.cn）——下载专区——《***平台供应商投标操作视频》《***平台_供应商注册操作手册》《***平台_供应商投标操作手册》《***平台-投标文件编制工具》 2.鼓励投标人选用投标保证金保险方式缴纳投标保证金，相关操作指导详见：***平台（https://****.com.cn）——下载专区——《***平台_投标保证金保险操作手册》 3.中国海油严厉打击串通投标、弄虚作假等违法违规行为，每个招标项目均对投标人的文件制作机器码、文件创建标识码和投标电脑MAC地址、IP地址、投标文件内容进行查验。请各投标人高度重视投标工作，在本单位办公所在地、使用办公IP下载招标文件并自行独立编制、上传投标文件。被认定为“属于投标人相互串通投标”、“视为投标人相互串通投标”或“提供虚假投标资料”的供应商，将按照中国海油相关制度规定，对围标串标的投标人处以禁用两年及以上的处理，对提供虚假投标资料的投标人处以禁用一年及以上的处理，处理期内不能参与新的投标活动。评标结束后投标人可以在中标候选人公示期间提出异议，进一步可通过投诉寻求行政救济，由行政监督部门做出认定，同时，对“投标截止后撤销投标文件的，以及在中标公示或公告阶段，中标候选人放弃中标资格”“获取中标资格或成交资格拒绝签订合同”的供应商，将按照中国海油相关制度规定，对供应商给予禁用一年及以上处理，处理期内不能参与新的投标活动。