惠州产业转移园公共服务中心3、4、7栋十五年租赁使用权

项目流程：1、阅读公告信息→2、注册账号，完善账户信息→3、登录“产权交易”系统报名并递交报名材料（如有要求）→4、按公告信息递交竞价保证金→5、已报名人须在挂牌公告规定时间内完成自由报价以及限时竞价→6、成交候选人公示（3个自然日）→7、成交候选人办理成交手续（公示结束后）→8、领取《产权交易成交通知书》，成交双方签订租赁合同。

温馨提示：请各位意向承租方仔细核对项目名称以及项目信息再进行报名。

一、项目信息

二、承租资格与报名方式

1、上述标的实行电子竞价交易，交易全程适用《惠州市政务服务和数据管理局关于印发《惠州市公共资源电子交易规则》的通知》（惠市政数〔2025〕13号），***网上报名、报价、竞价。

2、承租资格条件：符合法律法规的相关规定，在中华人民共和国境内依法注册、有效存续的企业法人，或具有完全民事行为能力的自然人，或其他组织。

3、本项目不允许联合承租。

4、报名联系方式：0752-***0025/邱先生，账号注册及交易系统操作联系方式：400****752。

5、报名时间：请见本出租公告上方的【交易信息】。

6、报名方式：***平台（http://www.****.cn）注册账号→注册后登录【产权交易】系统→点击【公告信息】查看对应项目→查看无误后点击【交易管理】-【可报名的项目】→选中对应项目在下方的【项目报名】点击“我要报名”，即完成报名登记。

三、交易条件

1、交易须知：各意向承租方应详细查阅【交易须知】（详见本出租公告下方附件），如意向承租方参加报价活动的，即视为意向承租方已知悉上述【交易须知】的相关要求以及竞价风险，***平台不承担任何责任。

2、意向承租方须在出租信息公告期限内报名、递交竞价保证金并至少完成一次自由报价，方可获得限时竞价资格以及进入后续项目流程。

3、挂牌开始与截止时间：请见本出租公告上方的【交易信息】。

4、延牌规则：如挂牌期满未征集到意向承租方，挂牌终止。

5、租金支付方式：按合同约定支付。

6、本项目不涉及优先承租权。

7、意向承租方应在报名前仔细研读出租文件（含公告下方附件），并在信息公告期内对标的进行尽职调查。

8、成交候选人在被确定为承租方后（以出具《产权交易成交通知书》为准），应按规定的时间、地点与出租方签订租赁合同，并按合同约定支付相应款项。

9、竞价保证金：154万元

（1）意向承租方需在报名期内向广东中正国标公共资源交易有限公司的竞价保证金结算账户交纳交易保证金人民币154万元，意向承租方应通过汇款、转账方式转入竞价保证金结算账户（以到账为准），并在付款备注栏中注明“项目编号+保证金”。

竞价保证金结算账户：（用于保证金的收付）账户名称：广东中正国标公共资源交易有限公司

账 号：393110100100462318

开 户 行：兴业银行股份有限公司惠州分行

保证金缴纳时间：请见本出租公告上方的【交易信息】。

（2）竞价保证金处置方式：

成交人交纳的竞价保证金，需退回的，***平台运行服务机构自收到成交合同原件并收讫交易服务费之日起5个工作日内，原路原额退回。未成交人交纳的竞价保证金，在网上限时竞价结束之日起5个工作日内原路原额退回。

10、意向承租方须在***平台办理完毕报名登记、报价手续（含网上报名、交纳竞价保证金以及报价等工作流程），竞价***平台获得报价资格。

11、信息公告期内，只有一个意向承租方报名参加交易的，该意向承租方经竞价交易系统确定为承租方且办理成交手续后，出租方和该意向承租方按照广东中正国标公共资源交易有限公司的通知签订租赁合同；产生两个或两个以上意向承租方的，***网络竞价方式进行交易。经公开竞价交易确定承租方且该承租方办理成交手续后，出租方和该承租方按照广东中正国标公共资源交易有限公司的通知签订租赁合同。

12、竞价规则

（1）竞价分为两个阶段，分别为自由竞价和限时竞价。

（2）竞价方式：***网络竞价-多次报价方式。

（3）自由竞价时间：请见本出租公告上方的【交易信息】。

在此期间，意向承租方可以对标的充分报价，报价只要高于现有最高报价（首次报价不低于起始价），且高出部分构成加价幅度的整数倍，即为有效报价。在自由竞价期，***网上自由竞价期间进***网上限时竞价。（如意向承租方只有一人的，则不进入限时竞价环节）

（4）限时竞价期：自由竞价结束5分钟后转入限时竞价，即进入限时竞价期。限时竞价期可由多个限时竞价周期组成，每个限时竞价周期为5分钟。在自由竞价期，最高报价的意向承租方将自动获取限时竞价竞买资格（即限时竞价的起拍价）。若在第一个限时竞价周期内未出现有效报价，则当前的最高出价者即为该项目的竞得人，报价结束；若在限时竞价周期内出现新的有效报价，则进入新的限时竞价周期，直至最后一个限时竞价周期内没有新的有效报价出现为止，当前限时竞价期内最高有效报价的竞买人即竞得人。

（5）如项目涉及优先承租权人的，优先权人应按挂牌公告要求进行报名，优先权人在同等条件下，享有优先承租权；优先权人在报价期间可在最高报价基础上报出同等价格，并且优先成交。（优先权人在交易系统内行权对应“应价”）

（6）若网络竞价时间、优先权人行权方式变更的，以平台通知为准，***网站公告、短信、电话、邮件等。

四、成交手续（本项目实行资格后审）

1、领取《产权交易成交通知书》。网上竞价成功后，***平台将发布成交结果公示，结果公示期为3日。公示期间无异议的，成交候选人应当在公示期结束后5***平台运行服务机构办理正式成交手续，成交手续办理后5个工作日内或按出租方约定的期限内与出租方签订交易合同。办理正式成交手续须提交的资料见以下《申办成交手续资料清单》：

注：（1）上述资料中，申请类资料和主体资格材料为成交手续必要文件；

（2）上述资料如为复印件，成交候选人为法人或非法人组织的，请加盖公章；为两页以上的，请加盖骑缝章。成交候选人为自然人的，请签字并加盖指纹确认；为两页以上的，请页签并加盖指纹确认。

2、成交手续资料递交方式：邮寄方式或现场递交，邮寄地址：惠州市江****大厦****楼，收件人：邱先生/0752-***0025。

注：成交候选人的成交手续资料由广东中正国标公共资源交易有限公司审查确认后，方可领取《产权交易成交通知书》。

五、交易说明事项

1、本公告所称意向承租方是指有承***平台提交承租申请/报名的自然人、法人或非法人组织。本公告所称挂牌起始、截止日期即为本项目信息公告起始、截止日期。

2、广东中正国标公共资源交易有限公司对成交候选人提交的成交手续资料进行审查，必要时可以要求成交候选人提供补充资料。信息公告期内，只有一个意向承租方报名参加交易的，则不进入限时竞价流程，该意向承租方经竞价交易系统确定为承租方且办理成交手续后，由出租方和该意向承租方按照广东中正国标公共资源交易有限公司的通知，根据挂牌价与该意向承租方报价孰高原则签订租赁合同；产生两个或两个以上意向承租方的，***网络竞价方式确定承租方后，该承租方办理成交手续后和出租方按照广东中正国标公共资源交易有限公司的通知签订租赁合同。

3、意向承租方在对承租标的所涉及的资产情况、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑标的资产可能存在的瑕疵，参加本次交易活动。意向承租方一旦决定参加报价活动的，即视为意向承租方已全面了解标的现状并同意接受该标的的一切瑕疵及承租风险。如因本项目（包括但不限于出租信息公告事项）导致意向承租方（承租方）受到任何损失的，由意向承租方（承租方）自行承担风险，出租方、***平台不承担任何责任。请意向承租方清楚知悉上述情况后参与竞价活动。

4、产权交易成交候选人有下列行为之一的，按交易公告约定取消成交资格，竞价保证金不予退还，造成损失的，依照相关法律法规规定处理。

（1）不符合竞价资格条件的；

（2）逾期或拒绝办理成交手续的；

（3）逾期或拒绝签订产权交易成交合同的；

（4）不按交易条件规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实的；

（5）采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

（6）以其他非法手段竞得的；

（7）构成违约责任的其他行为。

六、其它披露事项

1．租赁期限为15年，租赁日期以签订的租赁合同为准；承租方应在收到成交通知书后5个工作日内或按出租方约定的期限内与出租方签订租赁合同。

2．标的以首年租金单价24.41元/月/㎡***网络竞价，每次加价幅度为0.5元的整数倍。

3．履约保证金为首年两个月租金。

4．租赁合同签订后，租金上浮标准为每五年上涨5%。

5．承租方须自行到有关部门了解办理相关经营手续所需资料,且按照实际经营用途自行办理一切行政审批、许可、装修报建和消防报建、用水用电、环保卫生、租赁登记、工商登记、经营证照等所有相关手续。出租方应提供力所能及的、现有的相关资料配合承租方办理上述经营手续，所需的一切费用由承租方承担。出租方仅承担提供必要的现有资料的义务，不承担承租方办理(或变更)手续无法批准的任何风险、损失和责任，承租方不得以此理由拒缴租金，否则承租方已交纳租赁合同项下保证金不予退还。

6．承租人在签订房屋租赁合同后自行办理相关的工商、税务、卫生、消防、环保等各种证照后方可营业。

7．在租赁期内，事先未征得出租方的书面同意，承租方不得擅自改变物业用途。

8．出租方有权对拟入驻商户开展入驻审核，重点审核拟入驻商户资格、注册资金、经营范围、品牌授权、经营履约能力及相关行业准入条件，并结合业态特点核查其经营情况。

9．出租方将建立经营巡检机制，定期对商户开业状态、实际经营品牌、经营时间、安全管理、装修使用、擅自停业及擅自改变用途等情况进行检查；发现异常情形的，租户应及时整改。

10．本项目采用“经营抽成”和“固定租金”两种方式进行招商；出租方获得的经营抽成采取3%年经营收入的比例进行抽成，合作期内所产生的经营抽成总额不得低于该物业的租金总额，如年经营抽成总额低于年租金总额，则按年租金作为保底收取；如承租方连续3年的年经营抽成未达到年租金总额，出租方有权将调整业态位置或终止其合作，具体以合同约定为准。

11．扶持政策：

11.1装修期：6个月；

11.2经营扶持期：9个月，扶持期内免收经营抽成；

11.3物业管理费优惠：装修期内物业管理费按2元/㎡/月收取；经营扶持期内物业管理费按5元/㎡/月收取；经营扶持期结束后，物业管理费按合同约定执行。

11.4综合能源费用：装修免租期及经营扶持期产生的水、电、燃气等费用需正常缴纳。

12．对于配合项目整体开业的商户额外给予开业节点奖励：一个月的经营免租扶持期。

13．入驻商户不得擅自转租、分租、出借或以合作经营等方式变相转租。确需调整经营主体、品牌或店铺经营关系的，应事先报出租方审核，并按程序重新履行招商审核及合同签订手续。

14．承租方应按合同约定接入项目认可的收银系统、数据接口或报表机制，如实报送营业数据，并配合出租方核验收银流水、银行流水、发票及纳税申报等资料；出租方按合同约定核算应缴金额，并建立逾期催缴情形、异常数据核查及违约追缴机制。

15．商户租赁期满续租、调铺、提前退租、闭店撤场等事项，应按合同约定及出租方相关审批权限办理。对享受优惠政策的商户，因提前退租、擅自停业、未达到开业要求或存在违约情形的，出租方可按合同约定取消优惠、追缴相关减免金额，并依法追究违约责任。

16．标的按现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）出租，出租物业面积如与信息公告所标示的面积有出入，以实际面积为准，承租方不得以此为由向出租方索赔或调整租金。

17．意向承租方应在房屋出租公告截止前到现场查看租赁房屋，凡参加报价者都视同已经实地踏勘，确认了物业租赁范围、面积，并认可装修现状及租赁要求。

18．租赁期间，除出租方负责开具租金或经营抽成发票所含的税费外，本次标的租赁发生的税费和租赁关系存续期间所发生的其他一切税费均由承租方承担。一切因租赁物业产生的相关规费、水电费、停车费、物业管理费、通讯费、网络费卫生费等费用，均由承租方承担。

19．如承租方不按规定期限内签订租赁合同，或签订租赁合同后未按期缴纳各类款项及其他违约情形（包括但不限于逾期或拒绝办理成交手续、未按规定缴纳交易服务费等），出租方有权收回出租标的，将出租标的另行处置，且承租方缴纳的竞价保证金在扣除交易机构服务费后，余款作为违约金归出租方所有。

20．其他未尽事宜，详见合同范本。意向方应认真查阅租赁合同范本，凡参加本次招租报名（报价）的意向方均视为认可租赁合同条款。

七、联系方式1、***平台：***平台

***平台运行服务机构：广东中正国标公共资源交易有限公司

经办联系人/联系电话：邱先生/0752-***0025

***平台系统咨询电话：400****752

邮箱：__****@****.com

地址：惠州市江****大厦****楼

***网址：https://www.****.cn

2、出租方：惠州产投龙诚工业园区开发有限公司

联系人/联系电话：刘先生/0752-***5635

地址：****路****号****大厦