惠州市环城西路2号房屋（面积约344㎡）活化利用项目合作运营方公开选取公告

一、项目基本情况

项目编号：HZSCL20260906

项目名称：****路****号房屋（面积约344㎡）活化利用项目合作运营方

合作底价：

①当年（完整合作年）营业额 ≤500万元的部分，选取单位的营业分成为营业额*9%；

②500万元＜当年（完整合作年）营业额 ≤800万元的部分，选取单位的营业分成为营业额*10%；

③当年（完整合作年）营业额＞800万元的部分，选取单位的营业分成为营业额*11%；

收益分配起算日为场所试营业或开业日。选取单位年度收取的营业分成不能低于选取单位项目总投资成本的5%（按双方确认实际发生总投资为准），如低于总投资成本的5%，则由经营单位补齐。【备注：上述营业额包含场所经营的所有收入（包括但不限于成品展示、成品销售或半成品销售、休闲体验以及活动收益等）。】

选取项目需求清单：

项目概况：****路****号房屋（面积约344㎡）活化利用项目，是惠州市西湖文旅产业投资发展有限公司贯彻市委市政府“****城更新计划”、落实国有闲置资产盘活工作部署的首批实施项目，****城核心区老旧建筑风貌保护与文商旅融合发展的重要点位。本项目地处国家风景名胜区惠州西湖景区，****城更新“串点成线、连线成片”的切入点，衔接西湖步行街、中山公园、水东街、金带街等重要旅游节点，完善环西湖周边文化旅游空间格局，联动西湖形成“江湖一体”旅游闭环。项目依托近现代混合结构建筑基底与周边富集文旅资源、成熟商业配套，立足建筑原有风貌特征与区域人文优势，打造以文化为核心、集休闲餐饮、文化体验、美学旅拍和文创零售于一体的复合型文化主题商业，****城市文化消费新地标转型，****城老旧建筑活化利用提供可借鉴、可推广的实践样本。为规范国有资产合作经营行为，提升项目运营效益，复合型文化主题商业作为项目的核心业态，采用合作经营的模式，由惠州市西湖文旅产业投资发展有限公司负责项目的整体改造投资、业态规划及运营监管，合作运营方负责项目的整体运营管理。

合同履行期限：自项目建设完工并实际交付给成交单位之日起开始，至合作期满8年之日终止。

本项目不接受联合体响应。

二、应征单位的资格要求：

1、具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织或自然人，响应时提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件。分支机构投标的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构的授权书。

2、参加选取活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录。（提供《报价函》）

3、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同应征单位，不得同时参加本项目响应。为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的应征单位，不得再参与本项目响应。（提供《报价函》）

4、应征单位未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法失信主体”记录名单（以资格审查人员于评审当天在“信用中国"网站(www.creditchina.gov.cn)查询结果为准，如相关失信记录已失效，参与的应征单位需提供相关证明资料）。

三、获取选取文件

时间：2026年9月30日至2026年10月9日，每天上午9:00至12:00，14:00至17:30（北京时间，法定节假日除外）

方式：详见“五、其他补充事宜”

售价：0元

四、提交响应文件截止时间和地点

提交响应文件截止时间：2026年10月10日15时00分（北京时间）。

递交响应文件地点：****城区****楼。

递交方式：邮寄或现场递交

关于邮寄方式递交响应文件：（1）应征单位必须根据选取文件规定的截止时间，合理预估邮寄时间，并考虑可能的延误因素，如天气、交通等，以确保响应文件按时送达。（2）邮寄前，应征单位应确保响应文件的完整性和密封性，防止文件在邮寄过程中损毁、遗失或被篡改。（3）应征单位需承担因邮寄延误导致的风险。若因邮寄延误导致响应文件未能在提交响应文件截止时间前送达，选取单位将拒收该响应文件，并视为无效递交。

五、其他补充事宜

获取选取文件时，应征单位代表须提供以下资料（加盖应征单位单位公章）：

加盖应征单位公章的营业执照（提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件）

加盖应征单位公章的《选取文件领购登记表》（应征单位自行在公开选取公告附件下载）

递交方式：电子邮件方式递交以上报名资料扫描件（或现场递交：****城区****楼）

报名资料接收邮箱：79****@****.com

联系人：温先生，联系电话：0752-***0569

六、对本次选取提出询问，请按以下方式联系

1.选取单位信息

名 称：惠州市西湖文旅产业投资发展有限公司

地 址：惠****大厦左侧

选取单位联系人：钟女士

联系方式：0752-***1111

2.选取代理机构信息

名 称：惠州市昌兰工程管理有限公司

地 址：****城区****楼

选取代理机构联系人：温先生

联系方式：0752-***0569

3.项目联系方式

项目联系人：温先生

电话：0752-***0569

惠州市昌兰工程管理有限公司

2026年9月29日