广东新型储能国家研究院有限公司2026-2029年物业服务（含餐饮服务）框架采购项目招标公告

（招标编号：ZDAZB-FS-2026048）

（涉及日期的以公告/文件发出时载明的日期为准）

广东新型储能国家研究院有限公司2026-2029年物业服务（含餐饮服务）框架采购项目

（招标编号：ZDAZB-FS-2026048），已由项目审批机关批准，招标人为广东新型储能国家研究

院有限公司。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。

招标项目所在地区：广州市

一、招标信息

（一）项目名称：广东新型储能国家研究院有限公司2026-2029年物业服务（含餐饮服务）

框架采购项目

（二）招标人：广东新型储能国家研究院有限公司

（三）招标代理机构：中达安股份有限公司

（四）资金落实情况：已落实

（五）资金来源情况：其他资金

（六）采购类型：服务类

（七）资格审查方式：资格后审

（八）框架协议有效期：从合同签订之日起3年有效，框架采购项目在框架采购协议到期前，实际采购金额达到标包中标金额的100%时，即终止该框架采购协议。若合同期满后因特殊原因，招标人未能于合同结束日确认新的服务单位时，中标人必须无条件按合同约定的服务要求及结算标准延长过渡期服务，以保证正常服务需要。

（九）服务地点：****大厦和储能****大楼

二、招标范围及清单

（一）招标范围：本项目通过公开招标方****大厦及储能****大楼提供物业综合服务，共划分为2个标包，其中：标包1的采购内容为基础物业服务、泛行政支持服务及餐饮服务，具体要求详见用户需求书；标包2的采购内容为基础物业服务（人员）、基础物业服务（专项服务），具体要求详见用户需求书。

（二）标的清单及分包情况如下：

附表1：标的清单及分包情况如下：

序 号	项目名称	标包号	标包名称	标包金额/最高限 价（万元，含税）	备注
1	广东新型储能国家 研究院有限公司 2026-2029年物业 服务（含餐饮服务） 框架采购项目	1	****大厦 2026-2029年物业服 务（含餐饮服务）框 架采购	5700	由广东新型储能国家研 究院有限公司与中标方 签订物业服务（含餐饮服 务）协议并结算费用
		2	储能产学研用协同创 ****大楼 2026-2029年物业服 务框架采购	330	由广东储云能源科技有 限公司与中标方签订物 业服务协议并结算费用

附表2：采购明细

标包1：****大厦年物业服务（含餐饮服务）框架采购

序号	采购内容	税率	年度含税单价限价 （元/项/年）	预计 数量	单位	服务年限 （年）	含税总价限价 （元）
1	基础物业服务	见注①	6780000.00	1	项/年	3	20340000
2	泛行政支持服务	见注①	1130000.00	1	项/年	3	3390000
3	餐饮服务	见注①	11090000.00	1	项/年	3	33270000

标包2：储能****大楼年物业服务框架采购

序号	采购内容	税率	年度含税单价限价 （元/项/年）	预计 数量	单位	服务年限 （年）	含税总价限价（元）
1	基础物业服务（人员）	见注①	876000	1	项/年	3	2628000
2	基础物业服务（专项服务）	见注①	224000	1	项/年	3	672000

注：①报价为含税报价（税率6%），若投标人为小规模纳税人则在报价时根据各项采购内容的属性选择相应的征收率（通常为3%）。未在上述范围内的仍需按照税法要求查找对应税目选择适用税率，确保增值税适用税率的合法合规。

②付款方式：按月据实付款。每月15号前招标人计算得出中标人上月绩效考核评分结果，招标人在收到相关资料及等额税票并确认无误后45个工作日内支付给中标人。招标人将依照《物业管理考核标准》对中标人的履约行为开展月度评价。满分100分，考核得分85分及以上为合格，得分85分以下每扣1分，扣除当月物业服务（含餐饮服务）费【1%】作为违约金。具体以合同相关支付条件为准。

③结算方式：据实结算。

④报价要求：针对本项目报价为框架协议采购单价（含税），已考虑中标方框架协议有效期内的一切费用（详见用户需求书）均由中标方承担，上述价格均为含税价格。报价为综合单价，已考虑周末及节假日等因素，结算时不区分周末及节假日，按照同一标准执行。最终以实际完成的服务内容进行结算。

框架协议有效期：从合同签订之日起3年有效，框架采购项目在框架采购协议到期前，实际采购金额达到标包中标金额的100%时，即终止该框架采购协议。若合同期满后因特殊原因，招标人未能于合同结束日确认新的服务单位时，中标人必须无条件按合同约定的服务要求及结算标准延长过渡期服务，以保证正常服务需要。

⑤本次招标划分为2个标包，可以兼投兼中，投标人可参与单一标包或多个标包，但必须对同一标包的全部内容进行整体投标，否则视为无效投标文件。

三、投标人资质要求（适用于标包1、标包2）

通用资格：

1、中华人民共和国境内注册合法运作的法人或非法人组织，具有独立承担招标、采购项目的能力和独立履行合同的能力。

2、必须提供有效期内的营业执照或其他行政主管部门核发的有效登记注册证明文件。

3、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，近一年内未出现重大违法行为，没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结、破产状态。须按格式要求提供《投标人资格信用承诺函》。

4、没有在“***网”网站（http://****.gov.cn列入失信被执行人名单。

5、未被国家市场监督管理机关在国家企业信用信息公示系统（www.****.gov.cn)中列入严重违法失信企业名单。

6、不得存在以下情况：投标人被广东新型储能国家研究院有限公司暂停或取消其投标资格，且未解除处罚的。

7、为防止投标人之间出现围标、串标、关联交易行为，对于存在以下情况的，一经查出，涉及单位全部作废标处理或废除中标资格：

（1）单位负责人为同一人的两个及两个以上单位同时参加同一标包或未划分标包的同一标的的投标；

（2）控股与被控股单位同时参加同一标包或未划分标包的同一标的的投标；

（3）管理与被管理单位同时参加同一标包或未划分标包的同一标的的投标；

8、投标人需提供“国家企业信用信息公示系统”（www.****.gov.cn）中关于本单位营业执照信息、发起人及出资信息、主要人员信息、分支机构信息、变更信息、股东及出资信息、股权变更信息、行政许可信息、行政处罚信息等内容的查询结果（***网站自动生成的 PDF 文件的打印版）。对于未在“国家企业信用信息公示系统”进行相关信息公示的事业单位或涉密性质单位，可提供“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）或其他有关行政部门出具的相关证明材料。

9、不接受联合体投标。

专用资格：无。

四、招标文件的获取

4.1文件获取时间：2026年9月4日09时00分00秒到2026年9月8日17时00分00秒（北京时间）。

4.2文件获取方式：***网盘：https://****.cn下载招标文件领取记录表（见附件2），按招标公告内容将表格填写完整，在招标文件获取截止时间前将招标文件领取记录表（含word格式及盖章后的pdf格式）发至邮箱zd****@****.com（特别注意：邮件标题和上传附件命名格式：项目名称-单位名称，避免遗漏）。如需参与项目不同标包的，须按不同标包单独填写及递交招标文件领取记录表。本次招标文件将在对招标文件领取记录表审核通过后，发送至《招标文件领取记录表》中的电子邮箱，请潜在投标人自行查看邮箱查收招标文件。

五、投标文件的递交

5.1现场递交要求

现场递交投标文件，投标人（授权代表）应携带法定代表人(单位负责人)身份证明、法定代表人（单位负责人）授权书（如有）及合法有效身份证明证件（原件），以备核验身份。（逾期送达或未送达投标文件递交地点，招标人将不予受理）。

现场递交时间：2026年9月24日上午08时30分00秒至09时00分00秒（北京时间）。

递交截止时间：2026年9月24日上午09时00分00秒（北京时间）。

现场递交地址：****路****号之二901-903房会议室 （即现象工场）

5.2邮寄递交要求：

自行递交或邮寄送达，邮寄送达以接收联系人签收邮件时间为准，若由于投标人或邮递公司造成延误、遗失我方概不负责。

邮寄递交截止时间：2026年9月24日09时00分00秒（北京时间）。

邮寄要求：邮件上需标明项目名称、投标人全称与地址、邮政编码、联系人，联系电话。如果超过递交截止时间寄到招标代理单位的投标文件将被拒绝，后果由投标人自行负责。（注：邮寄以投标文件到达招标代理单位时间为准，而不是以邮戳为准。投标人有责任打电话核查招标代理处有无收到投标文件，如邮寄过程中有破损的投标文件，投标人应及时更换，如递交截止时间前没有更换破损的投标文件将视为无效投标文件，后果由投标人自行负责）。

六、开标时间及地点

6.1开标时间：2026年9月24日09时00分00秒；（以文件发出时载明日期为准）

6.2开标地点：****路****号之二901-903房会议室 （即现象工场）

6.3投标人未参加开标会，视同该投标人默认开标过程，不得事后对开标过程提出任何异议。

七、其他公告内容

7.1本项目不收取招标文件费。

7.2发布公告的媒介：***平台（www.****.com）上发布。

7.3异议受理部门：中达安股份有限公司招标代理部，联系人：罗工；联系电话：191****8473。邮箱：zd****@****.com。

7.4温馨提醒：项目业务问题、澄清问题与异议流程、电话不同，请各投标人按照本项目要求辨别问题属性后再根据公告业务咨询方式拨打相应电话。电话咨询时间：周一至周五（节假日除外）上午 8:30-11:30,下午14:00-17:30。

八、监督部门

投标人和其他利害关系人认为本次招标活动违反法律、法规和规章规定的，有权向有关行政监督部门投诉。本招标项目的监督部门为：

监督投诉机构：广东新型储能国家研究院有限公司董办/办公室

监督投诉机构邮箱: gy****@****.com

联系人：张工；联系电话（不是业务咨询电话）：020-****1913，工作时间周一至周五

8：30至17：30。

九、投标文件不予受理情况

9.1逾期递交的。

9.2未通过正规渠道获取招标文件的投标人，所提交的投标文件。

9.3如有投标保证金要求，且投标人未缴纳投标保证金。

9.4通过公告规定以外的方式递交投标文件的。

9.5投标人未按要求对投标文件进行封装的。

十、联系方式

招 标 人：广东新型储能国家研究院有限公司

地 址：广州****街****号

招标代理机构：中达安股份有限公司

地 址：****路****号****广场****楼

项目负责人：赵文杰、罗慧、高冰、刘志军、张伟

电 话：185****4688、191****8473

招标人：广东新型储能国家研究院有限公司

招标代理机构：中达安股份有限公司

2026年9月3日

附件1

×××××××项目的异议书（模板）

异议提出日期： XX年XX月XX日

异议人名称 （投标单位或其他利害关系人）			法定代表人（单位负责人）或授权委托人 （签字并盖章）
联系地址			联系电话
异议对象
异议事项的基本事实(法律依据)
相关请求及主张
相关证明材料 有效线索和	（可以以附件形式提供）

附件2：

招标文件领取记录表

（请各投标人认真填写以下所有资料，并保证信息的完整性和准确性）

项目名称
项目标包号（如有）
项目标包名称（如有）
领取文件日期	年 月 日
投标单位名称
单位信息	单位地址
	纳税人识别号或统一社会信用代码
	联系邮箱（非常重要！请确保正确）
	项目联系人	姓 名
		手机号码
		固定号码
		传真号码
声明	招标代理机构通过上述“邮箱”发送至贵单位的该项目相关文件，视为有效送达。

对上述内容已确认无误，加盖单位公章或投标专用章：