广西平陆运河物业服务有限公司钦州、新福片区物业管理及专项服务招标公告

项目编号：HG2026-FW1300

广西交投宏冠工程咨询有限公司受广西平陆运河物业有限公司的委托，现对广西平陆运河物业服务有限公司钦州、新福片区物业管理及专项服务进行公开招标，现将本次公开招标有关事项公告如下，欢迎符合条件的投标人前来投标：

一、项目名称：广西平陆运河物业服务有限公司钦州、新福片区物业管理及专项服务

二、项目编号：HG2026-FW1300

三、采购项目的简要规格描述：

1.项目概况：

一标段（钦州片区）：

钦州水上服务区总用地面积172727.38平方米，****楼建筑面积为7119.79平方米，地上3层；生物多样性综合观测站2362.01平方米，地上3层；岸电室+维修间+仓库600平方米，地上1层；辅助用房，1559.68平方米，地上1层；半埋式消防水池+生活水池913.92平方米；岸基式加油加气站房180平方米，地上1层；汽车加油站站房178.41平方米，地上1层。

****中心位于广西****大街****号，****中心共4层（约1600平方米），其中1-3层为展厅空间（约1200平方米），4层为多功能室（约400平方米）。绿地面积570平方米。

二标段（新福片区）：

新福水上服务区，新福水上服务区总建设用地面积43390㎡，总建筑面积5151.66㎡。其中****楼、****中心、****中心、应急设备库、加油加气站、变电所、水泵房等。

马道枢纽管理区总占地面积13289.11㎡，总建筑面积3296.21㎡，****楼总建筑面积2421.41㎡，建筑共2层，其中一层设置办公室3间，中控室1间，消防控制室1间，设备间1间，大厅1间，***网络机房1间，会议室1间，档案室2间，接待室1间，餐厅1间，厨房1间；二层设置办公室4间，会议室1间，娱乐室1间，宿舍20间。作为枢纽运行管理、生活保障与应急指挥的综合核心功能区。检修间1层，建筑面积514.8㎡；变电所1层，建筑面积234.9㎡；水泵房1层，建筑面积113.1㎡；门卫室1层，建筑面积12㎡。

企石枢纽管理区总占地面积28132㎡，总建筑面积4908㎡，****楼总建筑面积3990.57㎡，建筑共3层，设置办公室、餐厅、厨房、变电所、消防控制室、监测室、光伏设备间等。水泵房建筑面积352.8㎡；检修间建筑面积534.64㎡。

2.本项目分为2个标段。投标人可同时参加两个标段的投标，各标段独立评审、独立确定中标候选人。

一标段（钦州片区）：钦州水上服务区、****中心。

二标段（新福片区）：新福水上服务区、马道枢纽管理区、企石枢纽管理区、。

3.招标范围：

3.1 主要服务内容（包含但不限于）：

（1）物业设施设备维护：包括房屋及设施设备的日常维护、保养、维修水电等工作。

（2）环境卫生管理：负责办公区域及公共区域的环境卫生清洁，绿化带养护，垃圾分类处理等。

（3）安全管理：负责门口岗亭的安全，公共区域的安全巡查，确保消防、安防设施设备正常运行，落实安全防范措施。

3.2 根据项目的综合情况以及物业管理服务的内容，物业管理服务人员基本配置为：

一标段 53人，其中物业经理2名，保洁13名，保安21名，水电工3名，消控员11名，厨师1名，炒锅师傅1名，切配员1名；

二标段 44 人，其中物业经理1名，保洁5名，保安26名，水电工2名，消控员7名，厨师1名，炒锅师傅1名，切配员1名。

自合同签订之日起，如甲方根据实际需求对工作点人员进行调整，乙方应配合调整相应的服务人员，并按乙方提供的同等工种标准调整费用，根据实际服务内容、需求、配置人员数量，支付对应费用。费用包括物业日常管理服务所发生的一切费用，包括但不限于：人员工资、员工社保及福利、办公费用等全部费用。

招标人负责为派驻本项目的服务人员提供工作餐，不提供住宿。

4.服务期：1年。

四、招标上限控制价：一标段￥3600000.00元；二标段￥2970000.00元。

五、投标人资格要求：

1.国内依法注册，具有有效营业执照，具有独立法人资格。

2.财务要求：投标人具有良好的财务状况，投标时企业未被责令停业、财产未被接管或冻结（须提供2023年、2024年、2025年经第三方审计的财务报表）。

3.业绩要求：投标人具有1个建筑面积不低于1万㎡的物业服务业绩，合同签订日期为2023年1月1日至提交投标文件截止日，以合同扫描件（须体现建筑面积，合同未体现建筑面积的须另附业主出具的证明材料）为准。

4.在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)等渠道列入失信被执行人或重大税收违法失信主体的投标人，不得参加投标。

5.本项目分为2个标段。投标人可同时参加两个标段的投标，各标段独立编制、加密、递交投标文件。同一投标人最多只能成为其中一个标段的中标人。如投标人在两个标段中均排名第一，则按本招标文件规定的方式确定其优先中标标段，该投标人在另一标段的中标资格自动取消。

6.本项目不接受联合体参与投标。

7.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一项目投标，否则均视为无效投标。

六、招标文件的获取：

1.本项目采用全流程电子采购、投标、评审。

2.凡有意参加的投标人，请于2026年9月3日起至2026年9月10日23:59止 (北京时间，下同)，使用账号及密码登***平台（***平台，下同）(http://****.com.cn）支付招标文件费用并下载电子招标文件（首次登陆须完成注册）,逾期将无法办理招标文件等资料下载。（***平台操作相关疑问，咨询电话：010-8918-0092）

3.招标文件售价人民币200元/标段，费用在线支付，售后不退。支付完成可在线自助开票。具体操作：***平台点击【采购执行】-【订单开票】。

4.编制投标文件无需使用CA。

七、投标保证金：10000.00元/标段；

投标人可自主选择以转账、电汇、支票、汇票、本票、保函等形式缴纳投标保证金。采用转账、电汇形式的，投标保证金必须从投标人银行账户转出，并于投标截止时间前到达广西交投宏冠工程咨询有限公司的指定账户【户名：广西交投宏冠工程咨询有限公司，开户银行：工行南宁滨湖中支行，银行账号：2102174619300005231】，汇款单据注明“HG2026-FW1300 标段保证金”；采用支票、汇票、本票、保函形式的，投标人应于投标截止时间前递交单独密封的支票、汇票、本票、保函原件；否则视为无效投标保证金。本项目不接受现金形式或从个人账户转出的投标保证金。

八、投标截止时间和地点：

投标文件递交的截止时间（即投标截止时间）为2026年9月11日9时30分（北京时间）

投标人必须在投标截止时间前，通过投标客户端（***平台首页【常用工具】中下载。）对投标文件进行加密，并生成“etnd”结尾的加密电子投标文件，***平台递交（上传）加密电子投标文件。逾期未完成递交或未按规定加密的电子投标文件，招标人将拒收。因投标人原因导致电子投标文件无法正常识别的，造成的后果由投标人自行承担。

投***平台技术服务费（500元/标段），费用在线支付，售后不退。支付完成可在线自助开票。具体操作：***平台点击【采购执行】-【订单开票】。

投标文件递交的***平台开标大厅，招标人或代理机构下发开始解密指令后，投标人须使用密码在30分钟内完成解密，如因投标人自身原因导致解密不成功，视为撤销投标文件。

本采购项目投标人无需递交纸质文件，无需到现场开启投标文件，无需缴费办理电子CA。

***平台“常用工具”下载观看http://****.com.cn

九、发布公告的媒介：

本次招标***平台（http://www.****.com）、***平台（http://****.gov.cn:9000//）、***平台（https://www.****.com）、***平台（http://****.com.cn）、平陆运河集团有限公司（www.****.net）上发布。

十、联系事项：

1.招标人：广西平陆运河物业服务有限公司

地址：****道****号****街****号****大厦

联系人及电话：唐工，182****1376；

2.招标代理机构：广西交投宏冠工程咨询有限公司

地 址：****路****号五洲国际商铺D****楼

邮政编码：530029

联 系 人：谢继中

联系电话：0771-***5625

招标人：广西平陆运河物业服务有限公司

招标代理机构：广西交投宏冠工程咨询有限公司

2026年9月3日