煤山镇煤山镇人才公寓承包经营项目竞价公告

****公寓承包经营项目

竞价公告

受长兴合联建设开发有限公司的委托，杭州广厦建筑咨询****公寓承包经营项目的承包经营权采用公开竞价方式进行交易。凡是具备本项目承包资格条件的承包申请单位均可报名参加本项目的交易活动。

一、发包概况：

****公寓承包经营项目，本项目用地面积约8185平方米，总建筑面积（消防）约30614.16平方米，其中地上建筑面积约24553.04平方米,地下建筑面积约6061.12平方米（含汽车库4174.78平方米、人防面积1886.34平方米），本项目为二类高层公共建筑，****楼（1#楼）、****楼（2#楼）及一层、二层商业裙房，结构体系为框架-剪力墙结构，****楼面结构体系主要为装配式建筑混凝土预制构件；地上建筑包含零售商业 3022.28平方米、餐饮 964.54平方米、旅馆 20029.38平方米、配套用房 267.43平方米、物业办公用房 166.77 平方米、其他用房 101.64平方米；地下为一层带附建式人防地下室；项目配套机动车位共计 162 个，其中地下车位 139 个、地上车位 23 个；地上按照公共部位精装修、其他部位按毛坯房交付，地下室按简装修交付；项目目前已竣工验收交付使用。项目地址位于浙江省湖州****路****号。承包经营内容包括招商筹备、二次精装修、经营管理、物业管理（包括不限于装修管理、秩序维护、保洁服务、垃圾清运处置、管道疏通、车辆管理、施工质量缺陷责任期外的绿化养护、消防安全管理、治安管理，其他维修维护协调及配合等）、除移交范围房屋主体结构质量缺陷、屋面及外墙渗漏水以外的已过质保期的设备设施及质量缺陷维修维护、食品安全管理、消费纠纷调解等日常经营管理服务工作，并自行承担承包经营风险。

二、承包经营期限及最低承包经营起始价：

承包经营期限为 10 年，承包经营期限包含1年经营准备期限（经营准备期限主要包括乙方用于招商筹备、装修设计、二次精装修施工、试运营等前期准备工作时间），经营准备期限内免收承包租金。承包经营起始价为¥132万元/年（含税）。第一年经营准备期限免收承包租金，第二年至第五年每年承包租金不上浮，按照年固定承包租金收取，第六年至第十年每年承包租金上浮，按照年固定承包租金+年溢价租金收取，年溢价租金（自第六年至第十年）按照下表确定；承包经营一年含税固定承包租金各承包申请单位报价不得低于最低承包经营起始价。有承包意向的单位需现场自行踏勘。

年溢价租金计算表（自第六年至第十年）

年实际租金收入 （万元/年）	溢价比例	溢价租金 （万元/年）	合计应付租金 （万元/年）
250（不含）以下	/	/	年固定承包租金
250（含）-300（不含）	15%	(年实际租金收入年固定承包租金)×15%	年固定承包租金+ 溢价租金
300（含）-400（不含）	20%	(年实际租金收入年固定承包租金)×20%	年固定承包租金+ 溢价租金
400（含）-500（不含）	25%	(年实际租金收入年固定承包租金)×25%	年固定承包租金+ 溢价租金
500（含）以上	30%	(年实际租金收入年固定承包租金)×30%	年固定承包租金+ 溢价租金
说明	1.年实际租金收入指乙方在承包经营该项目期间，每一年实际的租金收入。 2.若乙方未如实申报上一年度实际租金收入，损害甲方权益的，该年度直接按最高溢价比例 30% 计算溢价租金。

三、承包申请单位资格条件：

1、承包申请单位须为中华人民共和国境内合法注册并无不良信用记录的独立法人企业，具有有效的营业执照。

2、本项目不接受以联合体形式竞价。

四、报名时间及方式：

自 2026年09月01日起至2026年 9月14日（法定公休日、法定节假日除外，上午8：30至11：30，下午13：30—16:30），凡有意参加本项目公开竞价的承包申请单位【请携带单位介绍信、营业执照副本复印件、法定代表人委托书及身份证原件，以上资料加盖承包申请单位加盖公章】到杭州广厦建筑咨询有限公司（****路****号-****楼）报名并领取竞价文件（截止时间后恕不受理）。

五、承包申请文件递交

1、承包申请文件递交的截止时间（交易截止时间，下同）为 2026 年09月17日09时 00分，地点为****楼开标室。

2、逾期送达、未送达指定地点或未按要求密封的，将予以拒收（或作无效竞价处理）。

六、交易保证金

承包申请单位应于2026年09月17日09：00时前提交交易保证金人民币 陆万元整 ，交易保证金应以转账形式提交至下列账户：

帐户名称（收款单位）：杭州广厦建筑咨询有限公司长兴分公司

开户银行：****城北支行

银行账号：33050164726100000246

税号：91330522MA28CT8H2U

地址：浙江省湖州市****路****号1幢402室

联系人：李红

联系电话：0572-***7962

注：1.请在汇款时注明项目名称及用途；

2.交易保证金以实际到账方为有效，保证金不计息；

3.竞价时须提供交易保证金缴纳凭证，否则发包人将予以拒收（或作无效竞价处理）。

4.竞得人交易保证金在签订合同并按规定缴纳履约保证金后5个工作日内无息退回，未竞得人的交易保证金在竞价结束后5个工作日内无息退回。

七、履约保证金

本项目履约保证金金额：贰拾万元整。

注：（1）履约保证金缴纳方式：转账或汇款，不接受保函、担保或其他形式，于本协议签订之日起 15日内一次性向发包人缴纳。

（2）履约保证金不计息。

八、注意事项

1、承包经营方式：合同承包经营期限内，本项目应采用乙方全部自持经营或乙方部分自持经营+部分分散转租的承包经营方式，除地下室及配套用房建筑面积外，地上建筑物乙方应保证自持经营建筑面积不少于8500平方米，否则甲方有权终止本协议，并扣罚全部履约保证金。乙方不得将本项目的承包经营权整体转包给第三方。

2、乙方如采用部分自持经营+部分分散转租本项目的，乙方应与所有次承租人签订分散租赁协议，所有分散租赁协议截止时间不得超过本项目承包经营期限截止时间，分散租赁协议应统一模版，并交甲方审核，签订的分散租赁协议应统一提供一份原件交甲方备案。乙方自持经营部分物业不得再次整体转租给第三方。甲方将根据备案分散租赁协议监督乙方的经营规范性。

3、本项目涉及室内精修投资较大，若因乙方承包经营不善，承包经营期限未届满中途解除本协议的，甲方不承担乙方经营本项目期间的装修等经营损失，承包申请单位应自行调研本项目承包经营管理投资的风险，充分考虑风险后竞价。

4、本项目竞价成交方式按照不低于最低承包经营起始价、价高者得的原则确定竞得人。若到交易截止时间止，当只有1家承包申请单位按规定递交了承包申请文件，其报价不低于最低承包经营起始价时，由代理机构按交易程序组织交易双方按唯一的承包申请单位的报价现场签订《长兴县农村产权交易确认书》。如竞价结果出现一个以上相同最高报价时，按文件有关规定的方式确定承包人。

注：以上甲方指本项目的发包人，乙方指本项目的承包经营单位（余同）。

九、联系人及联系电话：

发包人：长兴合联建设开发有限公司

联系人：包工 联系电话：138****3823

代理机构：杭州广厦建筑咨询有限公司

联系人：李工 联系电话：0572-***7962

长兴合联建设开发有限公司

杭州广厦建筑咨询有限公司

2026年8月31日