博罗县徐田村未来社区及五经魁片区组团合作运营项目招标公告

招标项目名称

博罗县徐田村未来社区及五经魁片区组团合作运营项目

标段（包）名称

/

公告性质

正常

资格审查方式

资格后审

招标项目

实施地点

惠州市博罗县长宁镇徐田村

招标范围及

工作内容

本项目组团位于惠州市博罗县长宁镇徐田村，是集乡村文旅、社区便民服务、文创商业、古建非遗活化、沉浸式互动体验于一体的乡村文旅与社区融合项目，分为徐田村未来社区片区、五经魁片区。

1.未来社区片区

（1）民宿业态：以精品民宿为核心，包含11间双人房、2间大床房，配套露台、****中心、讨论交流区、楼顶露台，总住宿及配套面积约407㎡；****中心（民宿前台，120㎡）。

（2）餐饮业态：餐厅包含厨房、就餐大厅、2间包厢，总餐饮面积194㎡。

（3）文创商业业态：****广场配套咖啡饮品店（97㎡）、文创手信特产店（60㎡）。

（4）社区便民服务业态：村民礼堂会议室（210㎡）、****中心（74㎡）、****中心（43㎡）、长者饭堂（59㎡）。

（5）公共休闲空间：****广场公共区域（3127㎡）、***平台（924㎡）、三角公园（85㎡）、景观公园（484㎡）。

2.五经魁片区

定位为以五经魁古建为核心的非遗文化活化、沉浸式互动体验、文创商业片区。

（1）五经魁古建主体（含21个房间盲盒，共3446㎡）

（2）徐田艺社美术馆（560㎡）

（3）徐田驿市8间临街商铺（总面积392㎡）、艺术咖啡店面（87㎡）、建筑艺术计划环叶台（398㎡）、建筑艺术计划美丽庭院（717㎡）。

（上述两个片区面积以实际交付为准）

服务期限

合作年限15年

投标报价

1.年度固定收益：投标人须在招标人设定的年度固定收益最低限价（20万元/年）基础上进行上浮竞价。投标人所报年固定收益不得低于该最低限价，否则视为不响应招标要求，作否决投标处理。

2.营业额抽成：按营业额分成3%（包括但不限于民宿客房收入、餐饮销售收入、文创零售、古建沉浸式体验门票、研学服务费、商铺租金、市集摊位费、场地租赁、广告收入、仅在本项目现场或本项目专属线上运营渠道产生的线上带货销售收入等全部经营性流水），该比例为不可竞争费率，投标人不得调整。

3.培育期：设置两年培育期，第一个运营年度的固定收益按照75%兑付，第二个运营年度的固定收益按照90%兑付。

4.年度固定收益每五年调整一次，每次上浮5%。

5.投标人应结合本项目实际运营条件及自身经营能力，自主填报上浮后的年固定收益，并计入总合作收益进行综合评审。

是否接受联合体投标

不接受

投标资格和能力要求

投标人资格要求

1.具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，投标（响应）时提交有效的营业执照副本复印件。

2.企业信用：***网未列入失信被执行人、在信用中国网站未列入重大税收违法失信主体以及在国家企业信用信息公示系统未列入严重违法失信名单（黑名单）信息的证明材料（***网页截图）。

3.本项目采用资格后审方式（详见招标文件资格审查）。

投标人业绩要求

/

是否采用电子招标投标方式

是

获取招标文件的方式

1.投标登记

1.投标人须登***平台（https://****.com.cn）【采购执行】-【我要参与】搜索本项目进行报名并上传以下报名所需资料：

（1）法定代表人证明书（原件加盖公章）及法定代表人身份证（复印件加盖公章）；

（2）若是被授权人参加报名则须同时提供法定代表人授权委托书（原件加盖公章）及被授权人身份证（复印件加盖公章）；

（3）有效的三证合一营业执照副本（复印件加盖公章）。

2.***网络地址

投标登记经审核通过后自行***平台（https://****.com.cn）免费下载招标文件。

操作步骤详见（https://****.com.cn）****中心（含平台注册、平台操作、电子投标文件制作）。

获取招标文件开始时间

详见《招标日程安排表》

获取招标文件截止时间

详见《招标日程安排表》

投标截止时间

详见《招标日程安排表》

投标文件递交方式

投标人必须在投标截止时间前，通过投标客户端（投标客户端***平台首页【常用工具】中下***平台v6版投标编制客户端。）对投标文件进行加密，并生成“etnd”结尾的加密电子投标文件，***平台递交（上传）加密电子投标文件。逾期未完成递交或未按规定加密的电子投标文件，招标人将拒收。因投标人原因导致电子投标文件无法正常识别的，造成的后果由投标人自行承担。

投标文件递交的截止时间后投标人须登***平台开标大厅，招标人或代理机构下发开始解密指令后，投标人使用密码在30分钟内完成解密，如因投标人自身原因导致解密不成功，视为撤销投标文件。

开标地点

详见《招标日程安排表》

评标地点

详见《招标日程安排表》

发布公告媒介

本项目***平台（http://www.****.com）、***平台（http://****.com.cn）上发布

招标人

广东博盛农业发展投资有限公司

联系地址

惠州市博罗县长宁镇徐田村

招标人联系人

吴建臻

联系电话

0752-***9780/133****8936

招标代理机构

博罗县产投阳光咨询有限公司

联系地址

****路****号****楼房

招标代理机构项目负责人

王卓达

联系电话

0752-***9879

招标监督机构

博罗县罗浮山文化旅游投资集团有限公司

联系电话

0752-***9610

***平台

***平台

联系电话

400****166

其他依法应当载明的内容

一、本项目采用电子招标投标方式开展招标投标。

1.本次招标为电子招投标，参与该项目的投标人须***平台（http://****.com.cn），完成注册（***平台须进行注册）。

2.投标人登***平台（http://****.com.cn）进行投标登记并经审核通过后，方可自行下载电子招标文件。

（***平台操作相关疑问，咨询电话：400****166）

3.***平台技术服务费300元/标包（如领购多个子包项目的招标文件，则每个子包均需点击领购并生成订单，每个子包均需完成一次付款手续），费用在线支付，售后不退。支付完成可在线自助开票。具体操作：***平台（http://****.com.cn）点击【采购执行】-【订单开票】。

4.投标文件开启时间：同递交投标文件截止时间。投标文件递交的截止时间后投标人须登***平台开标大厅，招标人或代理机构下发开始解密指令后，投标人使用密码在30分钟内完成解密，如因投标人自身原因导致解密不成功，视为撤销投标文件。

二、特征码检测相关要求：

1.为防范围标串标、促进交易公平公正，本项目将在开评标时进行“特征码”检测。检测内***网络IP地址（以下简称：IP地址）、***网卡地址（以下简称：MAC地址）、硬盘序列号、投标文件制作工具加密的特征码，***平台自动提取投标文件信息比对。在开评标过程中，若特征码检测环节出现不同投标人存在IP地址、MAC地址、硬盘序列号或投标文件制作工具加密序列号相同情况，将视为不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜。

2.为保证投标文件“特征码”检测功能的有效性，投标人应当使***平台提供的最新版本的投标文件制作工具编制投标文件。（投标客户端***平台首页【常用工具】中下***平台v6版投标编制客户端。）

3.为避免IP地址和硬盘序列号误测问题发生，***网络或拨号电话宽带登***平台和上传投标文件。

三、受理异议的联系人和联系方式：

异议受理部门：博罗县产投阳光咨询有限公司

联 系 方 式 ：0752-***9879

联系人：王卓达

发布时间

年 月 日