物业管理服务采购项目意向公开(2026-JKELQH-F1003)(第1包)

拟选取一家公司为我部提供物业管理服务，为确保采购活动公平公正和充分竞争，***网上公示。广大供应商可以对需求参数的完整性、合理性、公正性提出具体意见建议，防止出现指向性，排他性等问题，请广大供应商予以支持。

一、项目名称：物业管理服务采购项目

二、项目编号：2026-JKELQH-F1003

三、项目预算：160万元

四、公示时间：自本公告发布后7个工作日

五、项目要求：

（一）、其他物业管理服务

1.看护管理。济南片区（约35万平方米）全年看护、空置房屋定期巡逻、家属区门卫24小时值班。

2.环境卫生维护。济南、齐河片区垃圾清运（含厨余垃圾，其中齐河垃圾桶数量约300个；济南约15个）；齐河片区马路清扫（主要为双向单车道，包含两侧人行道，总长度约7公里）；齐河片区礼堂（共两层建筑面积7454平方米）、招待所区域（共三层建筑面积4985平方米）室内保洁。

3.绿化维护。区域内现有草坪及花木，现有基础上进行养护管理，防治病虫害，及时修剪、浇水养护、垃圾及落叶清理，根据季节变化进行防涝、防风、抗寒等处理，小面积补种，公共区域草坪修剪（约35万平方米，需自备割草机等设备）。

4.零星维修。主要是负责水、电、暖、气等设施维修，门窗、家具小修，路灯、管井、房屋附属设施小修等零星维修,以上小修项目发生的费用，在物业管理费中已包含相关人工费用，由甲方提供耗材或承担材料费用，乙方负责组织修缮，房屋及设施设备大中修及更新、改造由甲方另行组织。

5.管理服务。主要是负责齐河片区污水处理站1处（600-1000立方米/日）全部运维工作，供暖季锅炉房（8吨燃气锅炉1个、6吨燃气锅炉2个）、换热站（7处）各类设施设备的维护保养工作。

6.（一）、乙方人员配备济南片区（含济南家属区）不少于8人，其中看护管理不少于4人，环境卫生维护及绿化维护不少于2人，零星维修不少于2人；

（二）、齐河片区（含齐河家属区）不少于16人，其中环境卫生维护及绿化维护不少于6人（垃圾清运2人，绿化保洁4人），零星维修不少于4人，管理服务不少于6人（污水处理站运维2人，供暖季锅炉运行服务4人）；

（三）、人员上岗前必须至医院进行疫情检疫、体检，并提供相关证明及无犯罪记录证明。

7.需供应商自备设备：草坪苗木修剪设备、马路清扫设备、垃圾清运车辆、各类清洁工具等。

（二）、齐河家属区物业管理服务

1.环境卫生维护。齐河家属区环境卫生维护、楼内公共区域卫生、冬季除雪工作（占地面积约1.9万平方米，****楼共6栋，层高4-6层，****楼个单元）。

2.零星维修。主要是负责水、电、暖、气等公共设施维修，门窗、家具小修 ，路灯、管井、房屋附属设施小修等零星维修,以上小修项目发生的费用，在物业管理费中已包含相关人工费用，由甲方提供耗材或承担材料费用，乙 方负责组织修缮，房屋及设施设备大中修及更新、改造由甲方另行组织。

（三）、济南家属区物业管理服务

1.环境卫生维护。济南家属区环境卫生维 护、楼内公共区域卫生、冬季除雪工作（占地面积约2万平方米，****楼共9栋，层高3层，****楼个单元）。

2.零星维修。主要是负责水、电、暖、气等公共设施维修，门窗、家具小修，路灯、管井、房屋附属设施小修等零星维修,以上小修项目发生的费用，在物业管理费中已包含相关人工费用，由甲方提供耗材或承担材料费用，乙方负责组织修缮，房屋及设施设备大中修及更新、改造由甲方另行组织。

六、经济要求：

（一）、交付时间

1.交付（服务）时间：自合同签订后第二日起进场服务，中标供应商应提前做好相关准备工作。

2.交付（服务）地点：济南片区位于山东省济南市槐荫区、齐河片区山东省德州市齐河县。

3.交付（服务）方式：一年短期服务。

（二）、售后服务

对服务期限内产生的维修，提供必要售后服务。

（三）、知识产权和保密要求

对采购单位提供的人员、地址、采购情况等信息要保守秘密，不得向外界透露。中标通知书发出后，采购单位将与中标供应商签订保密协议。乙方应当承担保密义务，赔偿因失泄密造成的损失，接受甲方按照国家和军队有关规定作出的处罚。参与本项目及其合同订立履行的乙方所属员工发生失密泄密的，由乙方承担连带责任。

（四）、付款及结算方式

分阶段付款，第1阶段,中标供应商每3个月，提交发票（正规发票，普票或者增值专用税发票均可）等材料，采购单位支付25%合同款；第2阶段,中标供应商每3个月，提交发票（正规发票，普票或者增值专用税发票均可）等材料，采购单位支付25%合同款；第3阶段,中标供应商每3个月，提交发票（正规发票，普票或者增值专用税发票均可）等材料，采购单位支付25%合同款；第4阶段,中标供应商每3个月，提交发票（正规发票，普票或者增值专用税发票均可）等材料，采购单位支付25%合同款。

（五）、履约保证金

1.本合同履约保证金为合同金额的5%，乙方应当在签订合同前10日内缴纳履约保证金。

2.乙方在合同履行过程中存在违约行为，合同被甲方终止的，甲方有权没收乙方履约保证金。

3.履约保证金在合同最终支付结算时，无息返还。

4.乙方应当向甲方支付合同项下的违约金或赔偿金时，甲方有权从履约保证金中予以扣除，因扣除违约金或赔偿金导致履约保证金不足合同金额的5%时，乙方应在5个工作日内足额补缴。

（六）、验收要求

乙方人员上岗前必须至医院进行疫情检疫、体检，并提供相关证明及无犯罪记录证明。

（七）、其他

家属区物业服务费用由甲方收取。

七、意见反馈方式和有关说明

1.本次公开的采购意向仅作为供应商了解初步采购安排的参考，具体采购项目情况以最终发布的采购公告和采购文件为准。

2.***平台反馈意见和建议或者将加盖单位公章的《意向公开反馈表》采取专人送达、邮寄、邮箱等方式递交我部，提出的意见建议应当详细具体、理由充分、实事求是，不得有意排斥其它潜在供应商。反馈材料应当写明供应商名称并加盖单位印章，必要时可提供有关证明材料。

3.本采购项目相关信息在《***网》（www.****.mil.cn）上发布。

4.供应商提出的意见建议，是否采纳不影响参与项目后续采购活动。

八、公示期限

公示时间：2026年9月17日至2026年9月24日。

九、联系方式

采购机构

联系人：张助理

联系电话：190****3583

采购单位

联系人：刘先生

联系电话：131****2720

地址：山东德州

邮箱：jn****@****.com