瑞丽市九洲饭店整体对外出租招标公告

瑞丽市九洲饭店整体对外出租

招标公告

项目编号：KCFW-2026-11532

1、招标条件

本招标项目瑞丽市九洲饭店整体对外出租。资金来自承租人自筹解决（资金来源），项目出资比例为100%，资金已落实。招标人为瑞丽市九洲饭店，招标代理机构为昆明晨晟招标有限责任公司。本项目不属于《必须招标的工程项目规定》（国家发展改革委令第16号）和《必须招标的基础设施和公用事业项目范围规定》（发改法规规[2018]843号）规定的依法必须进行招标的项目的范围。

2、项目概况与招标范围

2.1项目概况：瑞丽市九洲饭店整体对外出租（****楼共计9 层，建筑面积7622.91 ㎡；后院独立中餐厅建筑面积800㎡；配套设施前、后院停车场约1800 ㎡）。

2.2项目地点：瑞丽市九洲饭店。

2.3招标范围：

2.3.1承包经营内容：承包期限内，运营方对承包范围内物业（含一、****楼的租赁所有权）、场地及配套设施享有承包经营权和使用权，负责经营：

（1）住宿业务：客房经营、房务管理、接待服务等；

（2）餐饮业务：后院中餐厅及酒店配套餐饮经营；

（3）会议、宴会及接待业务；

（4）停车场经营；

（5）装修改造主体及费用：运营方自行负责酒店的装修改造，所需资金全部由承包方自行承担，招标人不承担任何装修改造费用。最低投入标准：运营方装修改造投入总额不得少于人民币1000 万元。

（6）原在职员工共计18 人，其中非事业编制 15 人、事业编制 3 人，其安置事项纳入本次运营委托范围。

（7）经招标人书面同意的其他配套经营项目。

2.3.2 承包经营方式：承包方自主经营、自负盈亏、自担风险；应确保国有资产保值增值、设施设备完好，不得擅自改变酒店用途。

2.3.3禁止事项：未经招标人书面同意，承包方不得擅自转包、转租、分包或变相转让承包经营权；不得擅自对酒店进行装修改造或增设固定设施。

2.4服务周期：自合同签订之日起至2031 年 12 月 1 日止（与姐岗村土地租赁期限保持一致）。

2.5服务标准：确保委托运营期间酒店正常经营，实现国有资产保值增值，达到招标文件约定的服务质量及安全管理要求。

2.6招标方式：本项目采用公开招标方式进行招标。

2.7标段划分：本项目只设一个标段。

2.8年承包费：人民币57 万元 /年（大写：伍拾柒万元整/年）。

3、投标人资格要求

3.1具有独立承担民事责任的能力：投标人须具备经国家工商行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照（或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件）。

3.2具有健全的财务会计制度：投标人须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供投标人2023年1月1日至今任一月度或季度或年度的企业自身编制的财务报表（包括但不限于资产负债表、现金流量表、利润表）或经外部审计的财务报告或银行出具的资信证明（新成立的公司，可提供其基本开户银行2026年度出具的资信证明或担保机构针对本项目出具的担保函）；非企业类单位（如事业单位、社会组织等）提供现行会计制度下的相应格式的财务报表或资信证明。因国家保密规定不方便提供财务状况信息资料的，提供相关保密规定的证明材料及说明。

3.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：投标人提供具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明。

3.4信誉要求：信誉状况良好，未处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结、破产状态；自2023年1月1日起至今没有骗取中标和严重违约情形；无因企业不良行为记录被建设行政主管部门被暂停或取消投标资格，未在“信用中国”有失信被执行人行为。参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：提供投标人参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（重大违法记录，是指投标人因违法经营受到责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）的书面声明。

3.5项目负责人要求：拟派一名项目负责人，全权负责本项目所有事宜的对接，提供劳动合同。

3.6本项目不接受联合体投标。

4、资格审查方法

本次招标采用资格后审的方式进行资格审查。

5、招标文件的获取

5.1凡有意参加投标者，请于2026年9月18日19时00分至2026年9月24日17时00 分（北京时间）***平台（网址：https://****.com，凭注册的账号或者是企业数字证书（CA）在网上获取电子招标文件（格式*.SPCZ）及其它招标资料；未办理企业数字证书（CA）的企业需要按照云南省公共资源交易电子认证的要求，办理企业数字证书（CA），***网完成注册通过。数字证书（CA）办理***网的相关要求，***平台完成信息注册，绑定CA并审核通过后，才可以登录获取招标文件，此为获取招标文件的唯一途径。

5.2招标文件每套售价300.00元，售后不退。

6、投标文件的递交

6.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间）2026年10月8日14时30分（北京时间）。

6.2递交方式：网上递交。

6.3 网上递交流程：投标人须在投标文件递交截止时***平台（网址：https://****.com完成投标文件的加密及上传，网上确认电子签名。截止时间前未完成传输的，视为未递交。

6.4 开标说明：

（1）本项目的开标会议将于上述投标文件递交截止的同一时间在昆明晨晟招标有限责任公司（****路****号****中心）会议室进行。

（2）投标人无需到现场参加开标会议。投标人须在投标文件规定的投标截止时间前登录“网上开标室”，***网上远程解密、开标的要求，在规定的时间完成在线签到、解密、开标一览表确认等操作。若投标人未在规定时间完成相关操作，则视为撤销其投标文件，不再进入评审阶段。

（3）***网上开标远程解密有关操作事项，技术操作咨询：云南纽智晨科技有限公司服务热线：400****300。***平台相关操作流***平台（网址：https://****.com——下载专区页面下载操作手册进行查看。

7、发布公告的媒介

本***网（www.****.com.cn）、***平台（http://www.****.com）、***平台（https://****.com上发布。***网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

8、联系方式