昆明市西山区望滇雅苑小区A区综合楼旅居酒店项目选择社会运营合作单位招标公告

****小区****楼旅居酒店项目选择社会运营合作单位招标公告

项目编号：KCFW-2026-11448

1．招标条件

****小区****楼旅居酒店项目选择社会运营合作单位（项目名称）已获批准，招标人为 昆明市西山区文化旅游投资有限公司 ，招标代理机构为 昆明晨晟招标有限责任公司 。项目已具备招标条件，现对本项目进行公开招标。

2．项目概况与招标范围

2.1项目概况：****小区****楼整体为框架结构，通水、通电，整体现状为简装，建筑面积约5456平方米（共6层）。为盘活存量资产、最大化挖掘地块商业价值、提升资产创收能力，引进信誉良好的单位负责市场化运营。

2.2招标范围：引进信誉良好的单位****苑小区A****楼旅居酒店项目进行运营及经营管理，从事的经营范围包含但不限于：酒店、餐饮、会议接待等；具体以招标人、政府行政主管部门允许的经营范围为准。

招标人负责提****苑小区A****楼的使用权，并协助办理项目所需的各项行政审批手续，并对项目履行监督权。社会合作方结合自身经营业态自行办理其经营所需的相关行政许可，并承担相关办理费用及相应责任，包括但不限于营业执照、环保、卫生许可和消防验收等行政许可/备案手续，并自行负责项目整体的资金筹措、规划设计、水电改造、装饰装修、招商、运营、管理、维护及市场推广。规划设计方案、装修风格等在具体实施前须上报招标人审批，同意后方可按招标人批准的方案实施，且首年的经营投入不低于（含）¥60.00万元。合作期满后，社会合作方须按招标人的要求恢复房屋的原貌，并清洁干净，具体以招标人实际要求为准。

说明：在合作期内，如遇到政府征收、征用、拆迁等情况导致不能按照原合作模式继续合作的，可提前解除协议，招标人提前一个月通知社会合作方，社会合作方应无条件搬离并清空房屋，招标人不对装修改造费用、经营损失等进行任何补偿或赔偿。

2.3使用规定：

（1）社会合作方合作期内不得整体转租、转借，更不得进行抵押。

（2）未经招标人书面允许，社会合作方不得超出本房屋规定的经营范围，不得擅自扩大经营区域。

（3）招标人有权对社会合作方从事的商业经营活动进行全过程、全方面的监督管理，社会合作方必须无条件接受招标人的监督管理，并严格遵守招标人的有关管理规定及标准的要求；涉及到相关行业规范及法规的，须严格按照现行法律法规执行。

（4）社会合作方必须合法经营，不得从事违法犯罪活动；必须依法依规办理与其经营内容所涉及的相关行政许可。社会合作方在经营活动中，接受社会的监督和有关行政部门的监督、检查；若被依法查处的，相关法律纠纷、法律责任及所涉及的经济损失、处罚由社会合作方单方面全权负责。

2.4项目实施地点：昆明市****苑小区A****楼。

2.5合作期限：5年。

社会合作方自合同签订生效之日起15日内向招标人报送招商及经营业态方案，招商及经营业态方案经招标人审核同意之日起30日内负责装饰装修、设施设备的安装、水电改造等；招商及经营业态方案、装饰装修、设施设备的安装、水电改造等时间包含在5年的合作期内。

说明：在合作期内，如遇到政府征收、征用、拆迁等情况导致不能按照原合作模式继续合作的，可提前解除协议，招标人提前一个月通知社会合作方，社会合作方应无条件搬离并清空房屋，招标人不对装修改造费用、经营损失等进行任何补偿或赔偿。

2.6运营分成比例：招标人采用 固定收益 + 经营分成 的方式与中标合作方合作。在合作期内，中标合作方每半年向招标人支付固定收益；经营分成以中标合作方第三方经审计的财务报告营业收入为计费基数，招标人按照相应比例收取营业收入的分成；具体如下：

2.6.1固定收益部分：第1-5年招标人每年的固定收益不低于（含）¥137.50万元；

2.6.2营业收入分成比例部分：第1-2年招标人每年度分成比例不低于（含）1.00 %；第3-4年招标人每年度分成比例不低于（含）2.00 %；第5年招标人每年度分成比例不低于（含）3.00 %。

说明：本招标中所述“营业收入”，指按中国企业会计准则及权责发生制原则确认的，中标合作方在运营期内从事经营活动所产生的各项收入的总和（不含税），包括但不限于：客房经营收入、商品销售收入、会议服务收入、场地租赁收入、及其他经营收入。

2.7标段划分：本次招标只设一个标段。

3．投标人资格要求

3.1投标人应具备经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件。

3.2财务要求：投标人须提供2025年度经第三方机构审计的审计报告及财务报表【包括但不限于：资产负债表、现金流量表和利润表（或损益表，下同）】或其基本开户银行2026年度出具的资信证明或担保机构针对本项目出具的担保函【注：投标人若为事业单位的，则不需提供利润表；新成立企业不满一年的，须提供其基本开户银行2026年度出具的资信证明或担保机构针对本项目出具的担保函】。

3.3信誉要求： 2023年1月1日至今无因投标人违约或不恰当履约引起的合同中止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录被项目所在地市场监督行政管理部门依法列入黑名单或经营（活动）异常名录；投标人在经营活动中没有重大违法记录，投标人没有处于被责令停业，无因企业不良行为记录被项目所在地行政主管部门暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，未在项目所在地被有关行政监督部门取消投标资格，没有被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形，近三年未发生过重大安全责任事故。投标人在本项目招标公告发布之日起至投标文件递交截止时间前，在信用中国（网址：www.creditchina.gov.cn）网站“信用公示”查询栏中查询的信息记录（包括：严重失信主体名单查询、经营（活动）异常名录查询、重大税收违法失信主体名单查询）未出现不良信用信息记录；且投标人在“***网”网站（****.gov.cn）未被列入失信被执行人；且在“***网（网址：www.****.gov.cn）”网站“政府采购严重违法失信行为记录名单”内查询无不良信用信息记录；且在“国家企业信用信息公示系统（网址：www.****.gov.cn）”网站未被列入“经营异常名录信息”和“严重违法失信企业名单（黑名单）信息”（注：投标人存在以上不良信用记录的，不得参与本项目投标活动，否则否决其投标资格，但期限届满或被移出的除外；查询结果具体以招标人或招标代理机构查询结果为准）。

3.4本项目不接受联合体投标。

4. 资格审查方法

本次招标采用资格后审的方式进行资格审查。

5. 招标文件的获取

5.1凡有意参加投标者，请于2026年09月18日15时00分（北京时间，下同）至2026年09月24日23时59分，***平台（网址：www.****.com），凭企业账号【或企业数字证书（CA）】***平台获取电子招标文件及其它招标资料（电子招标文件有2种格式，分别为WORD格式和PDF格式）。***平台注册的用户，***平台完成注册通过并成功拥有企业账号后，***平台获取电子招标文件及其它招标资料，不接受有意参加的潜在投标者现场获取招标文件及其它招标资料。招标人不提供邮购招标文件服务。

5.2招标文件每套售价600.00元，售后不退。

5.3其他补充事宜：

（1）本项目获取电子招标文件及其它招标***平台（网址：www.****.com）进行操作完成。投标采用传统的纸质投标进行，投标文件编制的具体要求详见本招标文件 第二章 投标人须知 “投标人须知前附表” 中的相关规定。

（2）凡有意参加本项目的潜在投标者，***平台（网址：www.****.com）注册的用户，***平台完成注册通过并成功拥有企业账号后，***平台获取电子招标文件及其它招标资料，此为获取招标文件的唯一途径。***平台已提供线上注册企业账号的业务（操作流程：投***平台网站→选择“投标方入口”→点“立即注册”后按要求进行操作），投标者可通过电话：400****300进行业务咨询及注册企业账号等业务（注册企业账号为免费服务）。

温馨提示：***平台完成注册通过并成功拥有企业账号后，投标者已拥有云南CA数字证书的用户，***平台对企业数字证书（CA）进行绑定（***平台发布的《投标单位数字证书绑定的操作的通知》操作流程），***平台支持企业账号和企业数字证书（CA）同时登录认证的模式。特别提醒：已拥有云南CA数字（全文简称“数字证书”）证书的用户，***平台完成注册通过的用户，是无法使用云南CA数***平台进行相关操作的。

技术操作咨询：

云南纽智晨科技有限公司 服务热线：400****300

6．投标文件的递交

6.1递交投标文件截止时间（投标截止时间，下同）为2026年10月10日09时30分，地点为：昆明晨晟招标有限责任公司（云南省****城****中心昆明晨晟招标有限责任公司）会议室。

6.2本招标项目的开标将于上述投标截止的同一时间同一地点公开进行，投标人的法定代表人或其授权的委托代理人应在投标截止时间前递交投标文件，并准时参加开标会。

6.3未按照招标文件规定逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。投标人须在招标文件要求的递交投标文件截止时间前，按招标文件的要求，将密封完好的投标文件送达指定地点（云南省****城****中心昆明晨晟招标有限责任公司会议室），投标人的法定代表人或其授权代理人准时参加；在截止时间后送达的投标文件或者未送达指定地点的投标文件为无效文件，招标人、招标代理机构将拒收。

说明：本项目获取电子招标文件及其它招标***平台（网址：https://www.****.com）进行操作完成。投标文件的递交采用传统的纸质投标方式进行，投标文件编制的具体要求详见本招标文件 第二章 投标人须知 “投标人须知前附表” 中的相关规定。

7．发布公告的媒介

本项目招标***平台（www.****.com）、***网（www.****.cn）***平台（www.****.com）网站上发布，***网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

8．联系方式

招 标 人：昆明市西山区文化旅游投资有限公司

地 址：云南****路****号****小区****楼

联 系 人：祁老师

联系电话：139****7181

招标代理机构：昆明晨晟招标有限责任公司

地 址：云南省****城****中心

联 系 人：李飞、孙志奇

电 话：173****8295、153****5764